Real estate appraisal report of Gokan, Minakami, Tone District, Gunma Prefecture 379-1305, Japan
24,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Gokan, Minakami, Tone District, Gunma Prefecture 379-1305, Japan was determined for 24,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県利根郡みなかみ町後閑字北入河原１７４番１外 |
| Address | Gokan, Minakami, Tone District, Gunma Prefecture 379-1305, Japan |
| Price | 24,100yen/㎡ |
| Access | Gokan , 300 M |
| Acreage | 273㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多く役場に近い住宅地域 |
| Main road | north east 4.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ogawara Takeyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小河原健幸 |
|---|---|
| 価格 | 24,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | みなかみ町役場に近い住宅地であり、地域要因に特段の変動は見られないが、景気は回復基調にあるものの、不動産需要は低迷している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR上越線沿線で、概ねみなかみ町及び隣接の市町村の圏域に存する住宅地。需要者の中心は、30代から40代の第一次取得者が大半を占める。旧来からの市街地中心部に近い住宅地であるが、景気の回復基調にもかかわらず、不動産市況は低迷しており、需要は弱含みで推移している。土地は600万円から700万円程度、新築の戸建物件で2，000万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調が続き、群馬県内の土地価格は全体として下落しているものの、下落幅は縮小傾向にあり、一部では上昇地点も見られる。 |
Survey report by Tanaka Toshikazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中聡一 |
|---|---|
| 価格 | 24,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 月夜野地区中心部に近いが、傾斜地勢で街路条件が劣り、選好性は中程度である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はみなかみ町の月夜野地区を中心とする普通住宅地域、混在住宅地域及び農家集落地域。需要者はみなかみ町の居住者が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。月夜野地区市街地で街路条件や環境条件が劣るが、選好性は中程度である。土地は250㎡程度で600万円程度、新築戸建物件は1，900万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は減少、土地取引は減少、建築着工は大幅増加。人口減少で住宅地需要は低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度6794412 北緯 138度9990111 |
Map
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Gokan Station(26,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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