Real estate appraisal report of Gokan, Minakami, Tone District, Gunma Prefecture 379-1305, Japan
29,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Gokan, Minakami, Tone District, Gunma Prefecture 379-1305, Japan was determined for 29,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県利根郡みなかみ町後閑字舟戸３１６番１外 |
| Address | Gokan, Minakami, Tone District, Gunma Prefecture 379-1305, Japan |
| Price | 29,000yen/㎡ |
| Access | Gokan , 50 M |
| Acreage | 502㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 駅前に小規模な店舗が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | south west 9.0m prefectural road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ogawara Takeyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小河原健幸 |
|---|---|
| 価格 | 29,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 町役場近くの近隣商業地域であり、地域要因に特段の変動は見られないが、景気は回復基調にあるものの、不動産需要は低迷している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR上越線沿線で、概ねみなかみ町及び隣接の市町村の商業地が中心であり、その背後の住宅地も含む。需要者の中心は、地元不動産業者や投資を目的とする個人等である。町役場近くの近隣商業地であるが、景気の回復基調にもかかわらず、不動産市況は低迷しており、需要は弱含みで推移している。土地の取引及び建物及びその敷地としての取引は規模、目的等において多様であるため、需要の中心としての価格帯を見出すことは困難である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調が続き、群馬県内の土地価格は全体として下落しているものの、下落幅は縮小傾向にあり、一部では上昇地点も見られる。 |
Survey report by Tanaka Toshikazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中聡一 |
|---|---|
| 価格 | 28,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅前で役場に近いが繁華性が劣り、選好性は低下している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は沼田都市圏の近隣商業地域、普通商業地域、路線商業地域及び混在住宅地域。需要者は併用住宅の取得を目的とする個人が想定される。旧町村部では商業地需要はほとんどない状況で、店舗の閉鎖は見られるが新規の進出は見られない。取引される価格帯にはばらつきがあり、中心となる価格帯は見出だせない状況である。 |
| 一般的要因 | 人口減少で市街地の需要は低迷。観光客数の減少傾向で、温泉街も需要は減退傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度6794412 北緯 138度9990111 |
Map
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Gokan Station(26,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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