Real estate appraisal report of 1 Chome-2-6 Shinakada Nishimachi, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0844, Japan
41,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-2-6 Shinakada Nishimachi, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0844, Japan was determined for 41,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山口県下関市新垢田西町１丁目２番８ |
| Address | 新垢田西町１−２−６ 1 Chome-2-6 Shinakada Nishimachi, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0844, Japan |
| Price | 41,700yen/㎡ |
| Access | Hatabu , 2 , 400 M |
| Acreage | 288㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Inada Yutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 稲田豊 |
|---|---|
| 価格 | 41,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 下関北バイパス全線開通により日常生活利便性の向上効果（出入り口まで約630m）。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、垢田地区の住宅団地として熟成してきており、今後とも現状維持的に推移するものと予測する。地価動向は、北バイパス全線開通による利便性の向上が下支えし、下げ止まったと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR山陽本線幡生駅及び山陰本線綾羅木駅を主体とする中心市街地外縁∼山陰側手前の住宅圏域。需要者の中心は同一需給圏に地縁性を有する居住者が殆どを占める。当該地域は、下関北バイパスの全線開通による利便性の向上が下支えし需要は持ち直している。土地は標準的画地規模で1，200万円前後、新築戸建で3，500万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は好転しているが先行きの不透明感、人口減少に基因し住宅地実需要は総じて低調の中、品等の優劣による二極化が顕著、反転地域も有。 |
Survey report by Koya Kazutoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 古屋和利 |
|---|---|
| 価格 | 41,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 下関北バイパスの開通によろ利便性の向上が見られる住宅地域として周辺地域でミニ開発も行われており長引く地価下落から値頃感が出てきている。 |
| 地域要因の将来予測 | 昭和50年代に土地区画整理された大規模住宅団地内であり現状維持で推移するものと予測される。地価は値頃感等から下げ止まり状態にあり今後は横ばい∼やや上昇基調で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中心市街地周辺の戸建住宅地域等であり、需要者の中心は市内居住者である。当該市場では人口が微減傾向のなか中古住宅等も含めて供給があるため地価はやや弱含みで推移しているが地域的に需要の強弱が見られる。対象近隣地域は下関北バイパスの開通で利便性が向上した大規模住宅団地の一角のため需要は堅調である。土地は標準的画地規模で1，200万円前後、新築の戸建物件は3，500万円前後が需要の主流と思料される。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向で少子高齢化が続いているが景気は回復基調で値頃感等が見られるところもあり地域的に需要の強弱が認められ市場の二極化が進行中。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度9886414 北緯 130度9134555 |
Map
12-13 Hieda Nishimachi, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0855, Japan5-4 Yamanotachūōchō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0837, Japan2-7 Yamanotahonmachi, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0838, Japan2 Chome-62-26 Takehisachō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0833, Japan3 Chome-1-2 Ayaragihonmachi, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0849, Japan25-37 Hieda Nakamachi, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0856, Japan1 Chome-5-2 Ayaragi Minamimachi, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0848, Japan2 Chome Takehisachō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0833, Japan12-13 Hieda Nishimachi, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0855, Japan2 Chome-7-6 Hatabuchō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0828, Japan25-37 Hieda Nakamachi, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0856, Japan2 Chome-4-6 Furuyachō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0847, Japan
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Hatabu Station(45,000円 / m²)Ayaragi Station(46,200円 / m²)Kajikurigoudaichi Station(47,400円 / m²)Shinshimonoseki Station(46,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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