Real estate appraisal report of 5-4 Yamanotachūōchō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0837, Japan


51,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5-4 Yamanotachūōchō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0837, Japan was determined for 51,600 yen / m².

山口県下関市山の田中央町４番１０の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)山口県下関市山の田中央町４番１０
Address山の田中央町５−４
5-4 Yamanotachūōchō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0837, Japan
Price51,600yen/㎡
AccessHatabu , 1 , 400 M
Acreage283㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)1F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域
Main roadeast 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Masui Satoshi 彦 (Written in Japanese)

不動産鑑定士増井聰彦
価格51,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因山の田地区に存する利便性の良い住宅地域で、従来の地価下落により値頃感が生じ、地価は底堅く推移しほぼ横這い状態にあると思料する。
地域要因の将来予測山の田中心市街地に近接する利便性の良い住宅地域であり、近時の価格下落により値頃感が出てきており、地価の底打ちが感じられる動きになりつつある。
市場の特性同一需給圏は、JR幡生駅・綾羅木駅を最寄駅とする住宅地域で、圏内には大型商業施設や教育施設が見られる。需要者の中心は市内の給与所得者である。本件近隣地域及びその周辺地域では競合する戸建住宅並びにマンションの供給も比較的多く、需要は底堅く推移し近時の地価下落で値頃感も出ている。市場での中心価格帯は標準的画地規模で概ね1，500万円前後、新築戸建住宅は概ね3，500万円程度のものが需要の中心と思料される。
一般的要因人口減少及び少子高齢化は継続しているが、金融緩和等の影響により立地条件による二極化が見られるものの住宅地需要は概ね回復傾向にある。

Survey report by Kuratayoshinari (Written in Japanese)

不動産鑑定士倉田良成
価格51,600円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因伊倉新町・新椋野地区へ人気の中心は移ったが、現在、なお良好な環境が維持されており、底値を探る展開となっている。
地域要因の将来予測住環境・生活利便性に優る、市内でも知名度の高い住宅地域であり、地域要因は当面は現状維持的に推移すると思料される。地価動向としては、これまでの地価下落で値頃感から買い戻しが入る可能性もあると予測される。
市場の特性同一需給圏は、山の田地区を中心とした旧市内住宅地域一円である。需要者の中心は市内居住者・通勤者である。需給動向としては、当該地域は区画整然とした住環境良好な団地であり、かつては高い人気があった。また、利便性に優るマンション・新興団地との競合があるが、近時は、値頃感より、人気回復の兆しが窺える。近接同一需給圏を考慮した需要の中心となる価格帯は、土地は標準的画地規模で1500万円前後、新築の戸建物件は3500万円前後である。
一般的要因景気は緩やかに回復しており住宅地需要は概ね回復傾向にあるが、一方では人口減少・少子高齢化が進んでおり、立地条件による二極化が見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度987089
北緯 130度9272208

Map

12-13 Hieda Nishimachi, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0855, Japan4 Chome-17-19 Ushirodachō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0826, Japan7-29 Ishigamichō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0825, Japan2-7 Yamanotahonmachi, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0838, Japan3 Chome-8-27 Ikurachō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0864, Japan2 Chome-62-26 Takehisachō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0833, Japan3 Chome-1-2 Ayaragihonmachi, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0849, Japan11-41 Takaramachi, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0822, Japan1 Chome-2-6 Shinakada Nishimachi, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0844, Japan7-8 Mikawachō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0821, Japan25-37 Hieda Nakamachi, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0856, Japan1 Chome-5-2 Ayaragi Minamimachi, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0848, Japan3 Chome-8-9 Kumanochō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0852, Japan2 Chome Takehisachō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0833, Japan12-13 Hieda Nishimachi, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0855, Japan3 Chome Mukunochō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0816, Japan3 Chome-13 Kumanochō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0852, JapanTakaramachi, Shimonoseki, Yamaguchi Prefecture 751-0822, Japan2 Chome-7-6 Hatabuchō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0828, Japan25-37 Hieda Nakamachi, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0856, Japan2 Chome-4-6 Furuyachō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0847, Japan3 Chome-7-14 Daigakuchō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0831, Japan

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Hatabu Station(45,000円 / m²)Ayaragi Station(46,200円 / m²)Shinshimonoseki Station(46,900円 / m²)Kajikurigoudaichi Station(47,400円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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