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Real estate appraisal report of 8 Chome-8-5 Hikoshima Enourachō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 750-0075, Japan

= 35,000 yen

35,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 8 Chome-8-5 Hikoshima Enourachō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 750-0075, Japan was determined for 35,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	山口県下関市彦島江の浦町８丁目５３６６番１０
Address	彦島江の浦町８−８−５ 8 Chome-8-5 Hikoshima Enourachō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 750-0075, Japan
Price	35,000yen/㎡
Access	Shimonoseki , 3 , 600 M
Acreage	215㎡
Aspect ratio	台形(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
Main road	south east 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ooya Toshihiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大谷俊彦
価格	35,000円/㎡
個別的要因	特になし。
地域要因	彦島地区の街路条件及び環境条件が中等な住宅地であるも、地縁性から潜在的需要は認められ、下落幅は緩和した。
地域要因の将来予測	彦島地区の比較的利便性の良い住宅地域であるが、街路の狭隘性とより、住宅地の鮮明さに欠ける。彦島地区の土地需要は弱含みであり、地価は下落傾向が続くものと予測される。
市場の特性	彦島地区の中心部に近接する丘陵地に形成される既成住宅地域である。同一需給圏は、彦島地区の住宅地一帯の圏域である。需要者の中心は、特に地縁性のある彦島地区の居住者が主で、他地区からの流入は僅かである。彦島地区の既存住宅地への土地需要は弱含みで推移しており、市内でも下落率は少し強めとなっている。需要の中心となる価格帯は、土地は標準的画地規模で800万円以下、新築の戸建物件は3，000万円以下の物件が中心となっている。
一般的要因	人口減少及び少子高齢化が続くが、大型資本投下による都市機能整備等による利便性の向上により、二極化が指摘されるも、住宅地需要は回復した。

Survey report by Takada Tomoaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	高田有章
価格	34,900円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	街路条件等が普通程度でも地縁性から一定の需要が認められる地域である。なお、背後の造船所の入出車両により道路交通が困難となる時間帯がある。
地域要因の将来予測	彦島地区における既存の住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因はなく、地価は底値を探る動きをすると予測する。
市場の特性	杉田丘陵の南方に位置し、奥地で海岸を見渡せる地元重工業社員寮等が立地する地域の入り口付近の道路沿いに形成された普通住宅地域である。同一需給圏は、下関市彦島地区と判断する。需要者の中心はファミリー層である。当該地域は立地条件による選好性が比較的強く、既存の住宅地域の中では一定の引き合いのある地域であると判断する。標準的画地規模の中心価格帯は概ね800万円以下で、新築戸建住宅で3000万円以下と思料する。
一般的要因	人口減少は継続するが、景気は穏やかに回復しつつあり、中心部回帰傾向と立地条件による二極化が見られる中で住宅地需要は概ね回復傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度9296999 北緯 130度9214388

Map

Related information

Shimonoseki Station(31,100円 / m²)Komorie Station(47,850円 / m²)Moji Station(74,300円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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