Real estate appraisal report of 1 Chome-10-20 Hikoshima Mukaichō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 750-0084, Japan
36,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-10-20 Hikoshima Mukaichō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 750-0084, Japan was determined for 36,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山口県下関市彦島向井町１丁目２４番２ |
| Address | 彦島向井町１−１０−２０ 1 Chome-10-20 Hikoshima Mukaichō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 750-0084, Japan |
| Price | 36,200yen/㎡ |
| Access | Shimonoseki , 4 , 900 M |
| Acreage | 184㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ueda Toyotaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 植田豊隆 |
|---|---|
| 価格 | 36,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小学校に近く値頃感も見えつつあるが、人口減少率の高い彦島地区の古い住宅団地であり、需要はやや弱含みで推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 彦島地区の古くからの戸建住宅中心の住宅団地であり当面は現状維持的に推移していくものと予測される。地価は、地域特性や人口減少等を反映し、底値水準を探りつつもやや下落傾向で推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、彦島地区の住宅地域一円である。需要者は、彦島地区に地縁性を有する者を中心とした市内居住者である。当該地域は、彦島地区南部の古い住宅団地であり、小学校へ近く値頃感も見えつつあるが、彦島地区の人口減少傾向等を反映して需要はやや弱含みである。市場での中心価格帯は、土地は標準的画地規模で700万円前後、新築の戸建物件は、3，000万円前後と思料される。 |
| 一般的要因 | 人口減少、少子高齢化は進行しているが、緩やかな景気回復基調にあって、住宅地需要は持ち直しの動きが見られる地域もあり市場は二極化している。 |
Survey report by Koya Kazutoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 古屋和利 |
|---|---|
| 価格 | 36,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 人口減少率が高い彦島地区の古い住宅団地で需要はやや弱含みであるが周辺での新築等も見られるなか値頃感が出つつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 昭和50年代に土地区画整理された彦島地区内の住宅団地であり現状維持で推移するものと予測される。地価は彦島地区の高い人口減少率や周辺動向を考慮するとやや下落しつつも底値を模索し推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は彦島地区の戸建住宅地域等であり、需要者の中心は市内居住者である。当該市場では特に人口減少が進むなか中古住宅も含めて供給が多いため地価はやや弱含みで推移しているが地域的に需要の強弱が見られる。対象近隣地域は大規模住宅団地の一角であり周辺では画地の分割分譲等が行われており弱含み需要ながら値頃感も出つつある。土地は標準的画地規模で700万円前後、新築の戸建物件は3，000万円前後が需要の主流と思料される。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向で少子高齢化が続いているが景気は回復基調で値頃感等が見られるところもあり地域的に需要の強弱が認められ市場の二極化が進行中。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度9181485 北緯 130度9200531 |
Map
1 Chome-1-33 Hikoshima Sumakurachō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 750-0081, Japan8 Chome-8-5 Hikoshima Enourachō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 750-0075, Japan2 Chome-11-32 Hikoshima Deshimatsuchō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 750-0076, Japan5 Chome-5-14 Hikoshima Enourachō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 750-0075, Japan8 Chome Hikoshima Enourachō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 750-0075, Japan3 Chome Hikoshima Shiohamachō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 750-0086, Japan2 Chome-8-18 Hikoshima Fukuurachō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 750-0087, Japan2 Chome-19-9 Hikoshima Enourachō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 750-0075, Japan2 Chome-3-22 Dairihonmachi, Moji-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 800-0063, Japan2 Chome-3-22 Dairihonmachi, Moji-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 800-0063, Japan3-26 Koganemachi, Moji-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 800-0027, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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