Real estate appraisal report of Miharashicho, Rumoi, Hokkaido Prefecture 077-0033, Japan


10,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Miharashicho, Rumoi, Hokkaido Prefecture 077-0033, Japan was determined for 10,500 yen / m².

北海道留萌市見晴町２丁目６番４外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)北海道留萌市見晴町２丁目６番４外
Address 
Miharashicho, Rumoi, Hokkaido Prefecture 077-0033, Japan
Price10,500yen/㎡
AccessRumoi , 1 , 100 M
Acreage172㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main roadsouth east 11.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Murakami Akio (Written in Japanese)

不動産鑑定士村上昭雄
価格10,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般的要因の影響に加え、傾斜地の住宅地域であるため、土地需要は弱い。
地域要因の将来予測戸建住宅を主体とする傾斜地にある既成住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね留萌市市街全域の住宅地域。需要者の中心は、戸建住宅を目的とする留萌市内の居住者である。下記の一般的要因等の影響により、需要者の購入意欲は低下している。見晴公園が存する見晴町2丁目等内の対象近隣地域内の土地は総額150∼300万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因地域経済の低迷、雇用の将来不安、人口減少及び高齢化等がある。

Survey report by Gamou Keisuke (Written in Japanese)

不動産鑑定士蒲生恵介
価格10,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に特段の変動は認められない。中心市街地南方の傾斜地に広がる住宅地域であり、人口減等により宅地需要は弱い。
地域要因の将来予測地域要因に大きな変動は見られず、当分の間現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は留萌市の住宅地域全域であるが、特に代替競争関係が強いのは市街地南部の高台地域である。需要者は留萌市に居住する個人が中心である。管内の経済情勢の影響等により、土地需要は弱い。需要の中心となる価格帯は、土地で150∼300万円程度である。
一般的要因管内経済は一部に弱さが見られるものの、持ち直している。住宅建設は概ね横這い、個人消費は緩やかに持ち直しつつあり、雇用情勢は改善している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度9251555
北緯 141度649801

Map

3 Chome-1-6 Nishikimachi, Rumoi-shi, Hokkaidō 077-0044, Japan1 Chome-1-17 Hanazonochō, Rumoi-shi, Hokkaidō 077-0028, Japan2 Chome-13-9 Saiwaichō, Rumoi-shi, Hokkaidō 077-0031, Japan2 Chome-4-11 Igarashichō, Rumoi-shi, Hokkaidō 077-0023, Japan6 Chome-36-65 Okimichō, Rumoi-shi, Hokkaidō 077-0037, Japan6 Chome-36-65 Okimichō, Rumoi-shi, Hokkaidō 077-0037, Japan2 Chome-13-9 Saiwaichō, Rumoi-shi, Hokkaidō 077-0031, Japan2 Chome-2-12 Sakaemachi, Rumoi-shi, Hokkaidō 077-0007, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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