Real estate appraisal report of 3 Chome-1-6 Nishikimachi, Rumoi-shi, Hokkaidō 077-0044, Japan
18,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-1-6 Nishikimachi, Rumoi-shi, Hokkaidō 077-0044, Japan was determined for 18,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道留萌市錦町３丁目２０番 |
| Address | 錦町３−１−６ 3 Chome-1-6 Nishikimachi, Rumoi-shi, Hokkaidō 077-0044, Japan |
| Price | 18,300yen/㎡ |
| Access | Rumoi , 900 M |
| Acreage | 232㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の小売店舗、金融機関等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | south west 18.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Murakami Akio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村上昭雄 |
|---|---|
| 価格 | 18,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大型店舗等への顧客流出、都市間バスや深川留萌自動車道を利用し旭川・札幌方面への顧客流出等がある。平成26年にコンビニが開店した。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いに小売店舗、金融機関等が建ち並ぶ商業地域であり、今後は現状維持が難しいと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね留萌市内の商業地域。需要者の中心は、留萌市に地縁選好性を持つ個人事業者又は中小の法人である。既存の小規模な物件については、下記の一般的要因等の影響や商業収益の低下等により、事業用地等への需要は少なくなっている。北海道銀行留萌支店が存する錦町3丁目等内の対象近隣地域内では、取引が極めて少ないため、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 地域経済の低迷、人口減少、後継者不足及びインターネット販売による消費の拡大等がある。 |
Survey report by Gamou Keisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 蒲生恵介 |
|---|---|
| 価格 | 18,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道沿いの大型商業施設との競合等により、中心商業地は空洞化と衰退が持続している。空地も増えてきており土地需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層店舗等が建つ旧来からの中心的商業地域であるが、国道沿いの大型商業施設との競合等により、空洞化が進行しており、今後も衰退傾向が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は留萌市内の商業地域一円であり、需要者は留萌市内の個人事業者・中小の法人事業者等である。大型店舗の進出等により旧来の商業地の空洞化に歯止めがかからない。周辺では後継者難等により、空店舗も目立ち、需要は弱く、未利用地・低利用地も増えてきている。近年取引が極めて少ないため、需要の中心となる価格帯は見いだしがたい。 |
| 一般的要因 | 管内経済は一部に弱さが見られるものの、持ち直している。住宅建設は概ね横這い、個人消費は緩やかに持ち直しつつあり、雇用情勢は改善している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度9385372 北緯 141度6450227 |
Map
Miharashicho, Rumoi, Hokkaido Prefecture 077-0033, Japan1 Chome-1-17 Hanazonochō, Rumoi-shi, Hokkaidō 077-0028, Japan2 Chome-13-9 Saiwaichō, Rumoi-shi, Hokkaidō 077-0031, Japan2 Chome-4-11 Igarashichō, Rumoi-shi, Hokkaidō 077-0023, Japan6 Chome-36-65 Okimichō, Rumoi-shi, Hokkaidō 077-0037, Japan6 Chome-36-65 Okimichō, Rumoi-shi, Hokkaidō 077-0037, Japan2 Chome-13-9 Saiwaichō, Rumoi-shi, Hokkaidō 077-0031, Japan2 Chome-2-12 Sakaemachi, Rumoi-shi, Hokkaidō 077-0007, Japan
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Rumoi Station(13,200円 / m²)Segoshi Station(14,400円 / m²)Hamanaka Kaisuiyokujou Station(14,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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