Real estate appraisal report of 3-22 Hiratamachi, Beppu-shi, Ōita-ken 874-0024, Japan
42,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3-22 Hiratamachi, Beppu-shi, Ōita-ken 874-0024, Japan was determined for 42,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大分県別府市平田町２１５７番７ |
| Address | 平田町３−２２ 3-22 Hiratamachi, Beppu-shi, Ōita-ken 874-0024, Japan |
| Price | 42,800yen/㎡ |
| Access | Kamekawa , 1 , 400 M |
| Acreage | 160㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 戸建住宅、共同住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | north west 5.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nosaki Kouya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野崎航也 |
|---|---|
| 価格 | 42,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 環境面は概ね良好であるが、市街地近郊住宅地の地価下落により、相対的に割高感が認められるため、地価は微減傾向が持続するものと予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であるが、市街地近郊住宅地の地価下落により、相対的に割高感が認められるため、地価は微減傾向が持続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね別府市北部の圏域に存する一般住宅地域。需要者の中心は当市に居住する者であるが、周辺市域からの転入も見られる。なお、周辺において需要を喚起するような開発等はなく、土地取引は低調に推移している。土地は600万円∼1，000万円程度で、新築の戸建物件は2，100万円∼2，600万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 震災の影響により、観光客は一時激減したものの、ふっこう割等の施策により観光客数は回復しており、経済は持ち直しの動きを見せている。 |
Survey report by Matsuda Naomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松田尚美 |
|---|---|
| 価格 | 42,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外部の住宅地域では環境面は概ね良好、地域要因に格別の変動はないが、中心部近郊住宅地域との比較からやや割高感が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心に中低層の共同住宅が混在する比較的閑静な住宅地域であるが、別府市内の品等の良い住宅地域の地価は横這い又は下落率は縮小傾向にあり、当面この傾向は続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は別府市街地北部の一般住宅地域。需要者の中心は当市に居住する者であるが、周辺市域からの転入も見られる。なお、周辺において需要を喚起するような開発等はなく、中心部への接近性もやや劣るため、土地取引は低調に推移している。土地は500万円∼1，000万円程度、新築の戸建物件は2，100万円∼2，600万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 熊本地震の観光への影響は各種支援策により早期に回復傾向に転じ、今後の下振れリスクはあるものの、地域経済への打撃は持直しの動きにある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度3202941 北緯 131度4964523 |
Map
Kannawa, Beppu, Oita Prefecture 874-0000, Japan4-17 Kamegawa Higashimachi, Beppu-shi, Ōita-ken 874-0022, Japan20-36 Kamegawashinoyumachi, Beppu-shi, Ōita-ken 874-0025, JapanShoninhonmachi, Beppu, Oita Prefecture 874-0032, Japan881 Furuichimachi, Beppu-shi, Ōita-ken 874-0013, Japan10 Chome-6-22 Ishigakinishi, Beppu-shi, Ōita-ken 874-0910, JapanUchikamado, Beppu, Oita Prefecture 874-0011, JapanKamegawa, Beppu, Oita Prefecture 874-0000, JapanKitaishigaki, Beppu, Oita Prefecture 874-0000, JapanShoninhonmachi, Beppu, Oita Prefecture 874-0032, JapanKitaishigaki, Beppu, Oita Prefecture 874-0000, JapanKitaishigaki, Beppu, Oita Prefecture 874-0000, JapanKannawa, Beppu, Oita Prefecture 874-0000, Japan10 Chome-4-26 Ishigakihigashi, Beppu-shi, Ōita-ken 874-0919, Japan10 Chome-4-26 Ishigakihigashi, Beppu-shi, Ōita-ken 874-0919, JapanKannawa, Beppu, Oita Prefecture 874-0000, Japan10 Chome-6-22 Ishigakinishi, Beppu-shi, Ōita-ken 874-0910, JapanUchikamado, Beppu, Oita Prefecture 874-0011, JapanKitaishigaki, Beppu, Oita Prefecture 874-0000, Japan6-15 Shōhaenmachi, Beppu-shi, Ōita-ken 874-0031, JapanUchikamado, Beppu, Oita Prefecture 874-0011, Japan881 Furuichimachi, Beppu-shi, Ōita-ken 874-0013, Japan
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Beppudaigaku Station(44,350円 / m²)Kamekawa Station(39,650円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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