Real estate appraisal report of 10 Chome-6-22 Ishigakinishi, Beppu-shi, Ōita-ken 874-0910, Japan
50,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 10 Chome-6-22 Ishigakinishi, Beppu-shi, Ōita-ken 874-0910, Japan was determined for 50,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大分県別府市石垣西１０丁目３２４６番 |
| Address | 石垣西１０−６−２２ 10 Chome-6-22 Ishigakinishi, Beppu-shi, Ōita-ken 874-0910, Japan |
| Price | 50,000yen/㎡ |
| Access | Beppudaigaku , 1 , 300 M |
| Acreage | 315㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Wakisaka Takanori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 脇坂敬規 |
|---|---|
| 価格 | 50,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理地区ではあるが周辺の既成住宅地域との境にあり、小学校区の関係もあり、周辺既成住宅地域との相関性が比較的高い。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域を形成しており今後とも現状で推移すると予測。地価の底入れ感に加え、低水準の住宅ローン金利等から宅地需要が回復しているが、所得環境等に力強さが欠けるため地価は横ばいと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は亀川地区等を除く、市内をほぼ縦貫する県道別府山香線東側の住宅地の範囲。需要者の中心は20代から40代のファミリー層で、ほぼ市内居住者である。別府市は高齢化と人口減少傾向にあることから長期的には需要が弱含みと推測されるが、近時は住宅取得促進政策、低水準にある住宅ローン金利や地価の割安感もあり需要は堅調である。需要の中心は、土地は1，200万円前後、新築戸建が2，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 住宅ローン金利が低水準で推移していること等から若いファミリー層を中心に需要が強いが、人気の高いエリアに限っては販売物件が無い状況である。 |
Survey report by Tone Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 利根健司 |
|---|---|
| 価格 | 50,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大きな地域要因の変動はない。但し、区画整理地区内において街区地位の低いエリアであり他の地区との格差が開いてきている。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理地内の成熟した住宅地域であり、比較的競争力の高いエリアであり、地価は横ばい基調で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は石垣土地区画整理地区及びその周辺の住宅地域である。需要者の中心は、市内在住の自用の住宅用地を求める中堅所得者層が中心である。区画整理地区内に存し居住環境も良好である。そのため市内においては人気のエリアであり、相対的競争力は高い。取引においては、土地総額1，300∼1，700万円、新築戸建総額2，000万円∼3，000万円が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 近年では、人口の減少が見られ、生産年齢人口の減少による高齢化が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度307273 北緯 131度4906361 |
Map
1-32 Funakōjimachi, Beppu-shi, Ōita-ken 874-0922, JapanTsurumi, Beppu, Oita Prefecture 874-0833, JapanKannawa, Beppu, Oita Prefecture 874-0000, Japan4-17 Kamegawa Higashimachi, Beppu-shi, Ōita-ken 874-0022, Japan20-36 Kamegawashinoyumachi, Beppu-shi, Ōita-ken 874-0025, JapanShoninhonmachi, Beppu, Oita Prefecture 874-0032, Japan3-22 Hiratamachi, Beppu-shi, Ōita-ken 874-0024, Japan2 Chome-2-21 Ishigakinishi, Beppu-shi, Ōita-ken 874-0910, JapanTsurumi, Beppu, Oita Prefecture 874-0833, JapanTsurumi, Beppu, Oita Prefecture 874-0833, JapanTsurumi, Beppu, Oita Prefecture 874-0833, Japan8 Chome-5-17 Ishigakihigashi, Beppu-shi, Ōita-ken 874-0919, JapanTsurumi, Beppu, Oita Prefecture 874-0833, JapanTsurumi, Beppu, Oita Prefecture 874-0833, JapanKitaishigaki, Beppu, Oita Prefecture 874-0000, JapanJapan, 〒874-0833 大分県別府市鶴見 新別府病院宿舎Tsurumi, Beppu, Oita Prefecture 874-0833, JapanShoninhonmachi, Beppu, Oita Prefecture 874-0032, JapanKitaishigaki, Beppu, Oita Prefecture 874-0000, JapanMinamiishigaki, Beppu, Oita Prefecture 874-0000, JapanTsurumi, Beppu, Oita Prefecture 874-0833, JapanTsurumi, Beppu, Oita Prefecture 874-0833, JapanKitaishigaki, Beppu, Oita Prefecture 874-0000, JapanKannawa, Beppu, Oita Prefecture 874-0000, Japan10-8 Mochigahamachō, Beppu-shi, Ōita-ken 874-0924, Japan10 Chome-4-26 Ishigakihigashi, Beppu-shi, Ōita-ken 874-0919, JapanTsurumi, Beppu, Oita Prefecture 874-0833, JapanTsurumi, Beppu, Oita Prefecture 874-0833, Japan10 Chome-4-26 Ishigakihigashi, Beppu-shi, Ōita-ken 874-0919, JapanKannawa, Beppu, Oita Prefecture 874-0000, JapanTsurumi, Beppu, Oita Prefecture 874-0833, Japan6 Chome-3 Ishigakinishi, Beppu-shi, Ōita-ken 874-0910, JapanTsurumi, Beppu, Oita Prefecture 874-0833, JapanJapan, 〒874-0833 大分県別府市鶴見 ディアス五反Ｄ10 Chome-6-22 Ishigakinishi, Beppu-shi, Ōita-ken 874-0910, JapanKitaishigaki, Beppu, Oita Prefecture 874-0000, Japan6-15 Shōhaenmachi, Beppu-shi, Ōita-ken 874-0031, JapanTsurumi, Beppu, Oita Prefecture 874-0833, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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