Real estate appraisal report of 1 Chome-240 Okamotomachi, Takayama-shi, Gifu-ken 506-0054, Japan
= 90,200 yen
90,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-240 Okamotomachi, Takayama-shi, Gifu-ken 506-0054, Japan was determined for 90,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 岐阜県高山市岡本町１丁目２４０番１０ |
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| Address |
1 Chome-240 Okamotomachi, Takayama-shi, Gifu-ken 506-0054, Japan |
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| Price | 90,200yen/㎡ |
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| Access | Takayama , 600 M |
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| Acreage | 149㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中小規模一般住宅の多い既成住宅地域 |
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| Main road | south 6.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | city‐planning area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Kanda Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 神田浩二 |
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| 価格 | 90,100円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 景気の回復基調から市内中心部の下落傾向はやや落ち着きつつあり、その他は特段の変動要因は認められない。 |
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| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、今後とも現状のまま推移すると予測される。当該地域は市内中心部の土地の値頃感から、地価はやや弱含みで推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 対象不動産の同一需給圏は、高山市中心市街地西部における住宅地域である。高山市は地縁的選好性が強いため、需要者の中心は、市内及び周辺市町村の居住者が主体である。当該地域は、市内中心部の土地の値頃感から需要はやや弱含みであり今後も地価はやや下落傾向にあるものと推測される。市場の中心価格帯は、土地は1，400万円前後、新築の戸建物件は2，900万円前後である。 |
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| 一般的要因 | 景気は回復基調にあるものの、地域ごとに開差があり、高山市住宅地において地価はやや下落傾向にある。 |
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Survey report by Juka Takeshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 樹下健志 |
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| 価格 | 90,300円/㎡ |
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| 個別的要因 | 特にない |
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| 地域要因 | 地域要因については高山駅の完成等変化は見られるものの、比較的安定的に推移するものと思料される。 |
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| 地域要因の将来予測 | 高山駅西口が供用開始となり、接近条件、環境条件の良化が認められるが、地価は比較的安定的に推移するものと思料される。 |
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| 市場の特性 | 対象標準地の存する地域の同一需給圏の範囲は、当市中心部周辺の、JR高山線と国道41号線の間に存する既成の熟成した住宅地域である。需要者は徒歩圏に各種生活関連施設を必要とする中高年が年齢層であり、比較的地縁性を有する個人等が中心である。熟成した住宅地域のため取引事情のあるものが多く、規模等においてもバラツキがあり、中心価格帯の把握が困難である。市場は高山駅西口の開通や、今後の整備計画等により安定的に推移している。 |
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| 一般的要因 | 高山市における住宅地の需要は比較的堅調であり実需に伴うものがおおいものの、此処に来て需要にやや陰りが見られるようになった。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 36度14193789999999
北緯 137度2457097 |
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Map
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