Real estate appraisal report of 6 Chome-35 Hanasatomachi, Takayama-shi, Gifu-ken 506-0026, Japan
232,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-35 Hanasatomachi, Takayama-shi, Gifu-ken 506-0026, Japan was determined for 232,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県高山市花里町６丁目３５番 |
| Address | 6 Chome-35 Hanasatomachi, Takayama-shi, Gifu-ken 506-0026, Japan |
| Price | 232,000yen/㎡ |
| Access | Takayama , 70 M |
| Acreage | 169㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中低層の店舗ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | west 14.9m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Koike Iku Sei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小池育生 |
|---|---|
| 価格 | 232,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 平成28年10月、JR高山駅の自由通路、橋上駅舎が供用開始した。 |
| 地域要因の将来予測 | JR高山駅は、全国有数の観光地である高山を擁する飛騨の玄関口で、新駅舎及び自由通路が完成したこともあり、今後も発展的に推移していくものと予測する。地価は概ね強含みで推移していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 当地域は、外国人観光客も多い全国有数の観光地である為、同一需給圏は、広域的には県内の有名観光地であるが、特に価格牽連性が認められるのは高山市中心部の商業地域と判定した。市中心部では近年、大手資本に拠る外資系高級ホテル用地等の取得も見られるが、対象標準地の規模等を勘案すると需要者層は地元法人が主体である。土地の供給件数も少なく、取引規模についても個別性が強く、中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 平成28年の高山市観光客入込み者は、訪日外国人観光客の増加等により、過去最高の450万人を超える見込みとなった。 |
Survey report by Kanda Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 神田浩二 |
|---|---|
| 価格 | 233,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高山駅の再開発や観光客数の増加によって、商況性が高まっており、地価の変動は、やや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、高山駅前の地元住民のほか観光客も利用する普通商業地域であり、高山駅の再開発や観光客数の増加によって商況性が高まりつつあり、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 対象不動産の同一需給圏は、高山市中心部の普通商業地が圏域であり、主な需要者は物販・飲食等を手掛ける地場の事業者のほか県外事業者である。高山駅の再開発や観光客数の増加によって商況性が高まっており、商業地としての需要は認められるものの、供給は限られている。市場の価格水準は立地条件や規模等に応じて多様であるが、概ね5千万円前後である。 |
| 一般的要因 | 高山駅の再開発や観光客数の増加により、商況性が高まりつつあるが、地域ごとに開差があり、高山市商業地において地価はやや下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1415714 北緯 137度2521591 |
Map
1 Chome-240 Okamotomachi, Takayama-shi, Gifu-ken 506-0054, JapanShimosannomachi, Takayama, Gifu Prefecture 506-0841, JapanTakayama, Gifu Prefecture, JapanTakayama, Gifu Prefecture, JapanTakayama, Gifu Prefecture, JapanTakayama, Gifu Prefecture, JapanTakayama, Gifu Prefecture, JapanTakayama, Gifu Prefecture, JapanTakayama, Gifu Prefecture, JapanTakayama, Gifu Prefecture, JapanTakayama, Gifu Prefecture, JapanTakayama, Gifu Prefecture, JapanTakayama, Gifu Prefecture, JapanTakayama, Gifu Prefecture, JapanTakayama, Gifu Prefecture, JapanTakayama, Gifu Prefecture, Japan2 Chome-85 Tenmanmachi, Takayama-shi, Gifu-ken 506-0025, JapanHonmachi, Takayama, Gifu Prefecture 506-0011, JapanShowamachi, Takayama, Gifu Prefecture 506-0053, Japan3 Chome-188 Kamiokamotomachi, Takayama-shi, Gifu-ken 506-0055, JapanTakayama, Gifu Prefecture, JapanTakayama, Gifu Prefecture, JapanTakayama, Gifu Prefecture, JapanTakayama, Gifu Prefecture, JapanTakayama, Gifu Prefecture, JapanTakayama, Gifu Prefecture, JapanOshinmachi, Takayama, Gifu Prefecture 506-0851, Japan3 Chome-188 Kamiokamotomachi, Takayama-shi, Gifu-ken 506-0055, Japan
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Takayama Station(232,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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