Real estate appraisal report of 3 Chome-39-4 Sugao, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0015, Japan
179,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-39-4 Sugao, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0015, Japan was determined for 179,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県川崎市宮前区菅生３丁目２９３８番４ |
| Address | 菅生３−３９−４ 3 Chome-39-4 Sugao, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0015, Japan |
| Price | 179,000yen/㎡ |
| Access | Ikuta , 2 , 800 M |
| Acreage | 132㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Baba Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 馬場敦志 |
|---|---|
| 価格 | 178,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏外の住宅地域で生活利便性にやや劣るため、需要はやや弱く、地価は横這い又は下落に転じている。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した既成住宅地域で、格別の変動はなく、当分の間現状を維持して行くと予測する。但し、徒歩圏外の住宅地域であり、高齢化や人口の減少傾向により地価は弱含みで推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線及び東急田園都市線沿線の各駅を最寄り駅とするバス便の住宅地域であり、概ね川崎市北部の圏域である。需要は川崎市・横浜市に居住する都心通勤者等で自用目的が中心である。成熟度が高く、中古戸建や小規模建売分譲の取引が多く見られる。駅から距離があるため需要が強いとは言い難く、地価は横這い又は弱含みで推移している。取引の中心価格帯は土地・中古戸建で3，000万円前後、新築戸建で4，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 宮前区は首都圏のベッドタウンであり、エンド・ユーザーの住宅需要は強く、駅周辺の物件を中心に地価は上昇傾向にある。 |
Survey report by Ishikawa Kazuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川和彦 |
|---|---|
| 価格 | 179,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南側が7m道路に接し、相応の市場性を有している。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地で大きな変化は無いが敷地の細分化が徐々に進んでいる。最寄駅へやや遠いため地価動向は横ばい傾向であった。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として今後も安定した環境を維持し、地価の動向は、横ばい傾向を継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川崎市宮前区、多摩区、麻生区内の小田急線、東急田園都市線各駅へバス便を利用する圏域で、需要者は都内、川崎市中心部等へ通勤する30代以上のサラリーマン層が主体である。供給は従来の未利用地あるいは既存の一宅地を可能な限り細分化して、総額を抑えた戸建住宅が主体である。土地のみの分譲は少ないが、土地で2000万円台、新築戸建で4000万円位が市場の主要な価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 景気の現況は堅調ともみえるが、特に海外の政治、経済情勢の不安定な変動による影響が先行きの見通しを不透明なものにしている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5954322 北緯 139度5470578 |
Map
Japan, 〒216-0015 Kanagawa-ken, Kawasaki-shi, Miyamae-ku, Sugao, 3 Chome−41−22 水沢マーケット5 Chome-7-12 Sugao, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0015, Japan3 Chome Mizusawa, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0012, Japan3 Chome Mizusawa, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0012, Japan3 Chome Mizusawa, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0012, Japan5 Chome Sugao, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0015, Japan5 Chome-7-12 Sugao, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0015, Japan5 Chome Sugao, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0015, Japan3 Chome-61 Utsukushigaoka, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 225-0002, Japan1 Chome-17-10 Nagasawa, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0035, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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