Real estate appraisal report of 1 Chome-17-10 Nagasawa, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0035, Japan
181,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-17-10 Nagasawa, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0035, Japan was determined for 181,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県川崎市多摩区長沢１丁目８７０６番２１ |
| Address | 長沢１−１７−１０ 1 Chome-17-10 Nagasawa, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0035, Japan |
| Price | 181,000yen/㎡ |
| Access | Ikuta , 1 , 800 M |
| Acreage | 111㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nagahata Masako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長畑正子 |
|---|---|
| 価格 | 181,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | バス便の住宅地域である。需要は地元中心で、利便性・総額重視による需要の選別化で、地価は下落傾向となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかにアパ−ト等も見られるバス利用圏の住宅地域で、特に大きな変動要因もないが、市場の需給関係から地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね川崎市北部の小田急小田原線及び東急田園都市線沿線のバス便利用の住宅地域である。需要の中心は東京都心や横浜へ通勤する総額重視の一次取得者層である。家賃との比較で購入する需要者が多く、中古戸建や建売分譲の供給が中心となっている。取引の中心となる価格帯は、土地のみでは2，000万円前後、新築住宅では、土地建物の総額で3，200∼4，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 駅徒歩圏で平坦地が多く、細分化可能な南武線沿線の需要は強いが、土地の狭小化が進み、丘陵地や画地規模の大きい小田急沿線の需要は弱い。 |
Survey report by Nishikawa Hiromi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西川浩美 |
|---|---|
| 価格 | 181,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 東道路に面するため、日照、通風等が良好で快適性に優る。形状、規模は平均的で、個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 駅への接近性に劣る地域で、需要は総じて弱含みである。総額重視の取引が中心で、地価はわずかな下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域として熟成しており、今後も現状にて推移するものと予測する。地価は、バス便利用の地域であるため、わずかな下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね多摩区、麻生区、宮前区内のバス便利用の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する自己使用目的の一次取得者層である。取引市場では土地のみの取引は少なく、新築建売住宅の外、中古戸建住宅の供給も比較的多く、需要者は総額を重視する傾向にある。需要の中心価格帯は、新築建売住宅は総額で3000万円から4000万円程度、中古戸建住宅は総額で2000万円から3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 多摩区の人口は概ね横ばい傾向となっている。JR南武線沿いと小田急小田原線沿いの地域とで不動産の需給動向が異なっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6025006 北緯 139度5428022 |
Map
Japan, 〒216-0015 Kanagawa-ken, Kawasaki-shi, Miyamae-ku, Sugao, 3 Chome−41−22 水沢マーケット3 Chome-39-4 Sugao, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0015, Japan3 Chome Mizusawa, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0012, Japan3 Chome Mizusawa, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0012, Japan3 Chome Mizusawa, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0012, Japan4 Chome-18-2 Nagasawa, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0035, Japan3 Chome-3-2 Mita, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0034, Japan4 Chome-18-2 Nagasawa, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0035, Japan4 Chome-18-2 Nagasawa, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0035, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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