Real estate appraisal report of 1 Chome-4-22 Inukura, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0011, Japan
214,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-4-22 Inukura, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0011, Japan was determined for 214,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県川崎市宮前区犬蔵１丁目１２１２番３ |
| Address | 犬蔵１−４−２２ 1 Chome-4-22 Inukura, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0011, Japan |
| Price | 214,000yen/㎡ |
| Access | Miyamaedaira , 1 , 800 M |
| Acreage | 112㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | south west 10.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Endou Kazunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 遠藤一典 |
|---|---|
| 価格 | 215,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西10m道路に接道し、規模も手頃であり、市場競争力は認められる。 |
| 地域要因 | バス便の住宅地域であるが、利便性は概ね良好である。地価は若干の上昇傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急田園都市線沿線のバス便住宅地域で概ね川崎市北部を中心として、隣接横浜市を含む圏域である。需要は東京都心や横浜へ通勤する30∼40歳代の1次取得者による自用目的が中心である。バス便の既成住宅地域として熟成しており、土地のみの供給は少なく、中古戸建、建売住宅の供給が多い。取引の中心となる価格帯は土地建物の総額で3500∼4500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 宮前区は首都圏のベッドタウンであり、人口は増加傾向にある。また取引件数は減少している。高齢化が進み、生産年齢人口がやや減少している。 |
Survey report by Baba Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 馬場敦志 |
|---|---|
| 価格 | 212,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西方位でやや優る。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 生活利便性が良好で、幹線道路に近くバス便が良好である。総額的に手頃な物件に対しては、需要は底堅い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として宮前区に存し、東急田園都市線沿線駅等よりバス便の住宅地域である。需要者の中心は一次取得者で同一需給圏外からの参入は少ない。駅利便性がやや劣るが、既成住宅地域で生活利便性は良好であり、需要は底堅い。土地のみの供給は少なく、中心価格帯は土地建物総額で3，500万円∼4，000万円台である。 |
| 一般的要因 | 宮前区全体としては景気動向を反映し上昇傾向にあるが、立地条件により下落している地域も見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5908691 北緯 139度5648926 |
Map
4 Chome-17-45 Taira, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0022, Japan4 Chome-3-6 Tsuchihashi, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0005, Japan2 Chome-20-2 Inukura, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0011, Japan5 Chome-7-12 Sugao, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0015, JapanInukura, Miyamae Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 216-0011, Japan1 Chome Inukura, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0011, Japan4 Chome-9-3 Tsuchihashi, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0005, Japan4 Chome-9-3 Tsuchihashi, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0005, JapanInukura, Miyamae Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 216-0011, Japan1 Chome-23-10 Inukura, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0011, Japan5 Chome Sugao, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0015, Japan5 Chome-7-12 Sugao, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0015, Japan6 Chome-26-2 Sugao, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0015, Japan7 Chome-18-8 Tsuchihashi, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0005, Japan1 Chome-7-7 Shirahatadai, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0025, Japan5 Chome Sugao, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0015, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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