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Real estate appraisal report of 4 Chome-3-6 Tsuchihashi, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0005, Japan

= 388,000 yen

388,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-3-6 Tsuchihashi, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0005, Japan was determined for 388,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県川崎市宮前区土橋４丁目３番６
Address	4 Chome-3-6 Tsuchihashi, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0005, Japan
Price	388,000yen/㎡
Access	Saginuma , 800 M
Acreage	1,923㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6FB1
Present	apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中層のマンション等が建ち並ぶ住宅地域
Main road	south east 18.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ishikawa Kazuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	石川和彦
価格	388,000円/㎡
個別的要因	マンション適地としての条件を具備しており市場性は高い。
地域要因	熟成度の高いマンション街の住宅地で大きな変化は無い。地価動向は上昇傾向を継続した。
地域要因の将来予測	中層マンション街として今後も安定して推移し、継続するマンション需要を背景に地価は強含みな傾向を継続するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、宮前区を含む川崎市の北部、同中部（中原区等）、横浜市青葉区のうち東急田園都市線、南武線、小田急線各駅を利用する最寄駅より徒歩圏内の圏域で、規模の大きいマンション敷地に供された住宅地。首都圏内でイメージの良い東急線沿線を含むために人気があり、需要動向は強い。特に対象地近隣のエリアは広幅員道路沿いで、比較的閑静なマンション街として熟成しており、今後も安定した環境を維持していくものと思われる。
一般的要因	景気の現況は堅調ともみえるが、特に海外の政治、経済情勢の不安定な変動による影響が先行きの見通しを不透明なものにしている。

Survey report by Oohashi Masayoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大橋政善
価格	388,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。画地規模が大きく、マンション用地に適している。
地域要因	東急田園都市線沿線の住宅地として、選好されている。地域要因に特段の変動はないが、マンション適地への需要は根強く、地価は上昇している。
地域要因の将来予測	良好な住環境を維持する中層共同住宅地で地域要因に格別の変動もなく、当分の間現状を維持していくと予測する。地価は、マンション需要の底堅さを受けて、上昇傾向と予測する。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、川崎市北部、横浜市北部にある比較的大きな規模の画地が存する住宅地域である。需要者の中心は、中堅・大手のマンションディベロッパーである。マンション用地の需要は底堅いが、建築費の高騰等の問題もあり、やや一服感が見られ、落ち着いてきている。マンション適地の取引価格は、立地・規模・地勢のほか、業者のブランド力による分譲価格の差や入札か否かよっても異なることから、中心となる価格帯の把握は難しい。
一般的要因	景気回復に力強さは見られないが、川崎市の住宅市場は、人口増による底堅い需要や低金利の住宅ローンに下支えられ、底堅く推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度58540600000001 北緯 139度5709563

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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