Real estate appraisal report of 9-30 Tenmanchō, Beppu-shi, Ōita-ken 874-0906, Japan
52,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 9-30 Tenmanchō, Beppu-shi, Ōita-ken 874-0906, Japan was determined for 52,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大分県別府市天満町１５４３番７外 |
| Address | 天満町９−３０ 9-30 Tenmanchō, Beppu-shi, Ōita-ken 874-0906, Japan |
| Price | 52,100yen/㎡ |
| Access | Beppu , 1 , 300 M |
| Acreage | 203㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか、共同住宅等も混在する住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kan Shigemitsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菅重光 |
|---|---|
| 価格 | 52,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 別府市郊外部の既存住宅地域で、長期の価格下落による割安感、周辺のミニ開発等の販売価格水準との影響で地価は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域であり、大きな変動要因はない。道幅が狭い旧来からの在来地域であるが、空閑地でのミニ開発の販売価格の影響等、割安感により、地価は緩やかな下落傾向から横ばいで推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は別府市中心地区に自転車等で行き来ができる都心までの距離が優れた住宅地域。需要者の中心は市内に居住する一般所得階層である。街区は整然としているものの、道路幅員は狭い既存住宅地域で、やや品等が劣ると思われる。中古物件の取引が主体で、ミニ開発の分譲もあり、市場は熟成している。需要の中心は土地が1000万円程度、総額で2500万円∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 緩やかに持ち直している県経済の中、個人消費、住宅投資は底堅く推移しており、先行きについても現在の動きが持続すると見られている。 |
Survey report by Tanaka Toshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中利行 |
|---|---|
| 価格 | 52,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 公的機関に近接する等利便性の認められる住宅地域で、地域周辺での活発な住宅地取引が認められ、需給は均衡しつつあり、地価は横ばい傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来の既成住宅地域だが、公共施設等への利便性が良好で、現状を維持してゆくものと予測する。街路事業による利便性向上も見込まれ、持ち直しつつある住宅需要を背景に地価水準は横ばい傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は別府市中心部周辺の住宅地域。主な需要者は、自己利用目的の別府市内に居住する安定した所得が見込める給与所得者等である。別府市中心部に近く利便性が認められ、周辺に公的施設等も立地する場所柄であることから需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地で1，000万円∼1，500万円程度、土地建物総額で2，500万円∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口はやや減少傾向で高齢化も進んでいるものの、金融緩和を背景に市中心部周辺での住宅地需要は根強く、需給は均衡しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2865587 北緯 131度4939803 |
Map
Beppu, Oita Prefecture, JapanJapan, 〒874-0905 Ōita-ken, Beppu-shi, Kaminoguchichō, 33−2 県営鶴見原ＨＲ―１Beppu, Oita Prefecture, Japan1-5 Saiwaimachi, Beppu-shi, Ōita-ken 874-0907, JapanBeppu, Oita Prefecture, JapanBeppu, Oita Prefecture, JapanBeppu, Oita Prefecture, JapanJapan, 〒874-0905 Ōita-ken, Beppu-shi, Kaminoguchichō, 33−2 県営鶴見原ＨＲ―１Beppu, Oita Prefecture, JapanBeppu, Oita Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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