Real estate appraisal report of Nagao, Mobara, Chiba Prefecture 297-0073, Japan
29,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nagao, Mobara, Chiba Prefecture 297-0073, Japan was determined for 29,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県茂原市長尾字田尻２３３３番１４ |
| Address | Nagao, Mobara, Chiba Prefecture 297-0073, Japan |
| Price | 29,200yen/㎡ |
| Access | Shinmobara , 1 , 200 M |
| Acreage | 219㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 戸建住宅が建ち並ぶ中規模開発による住宅地域 |
| Main road | north west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yamamoto Kiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本喜一 |
|---|---|
| 価格 | 29,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 対象標準地の市場競争力に影響を及ぼす個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 道路幅員が狭く、街路条件にやや劣るため茂原市内の住宅地の中では選好性に劣り、他の住宅地に比べて地価の上昇圧力はやや弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅のほかアパートも見られる区画整然とした住宅地域で、住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。茂原市の不動産市場は回復傾向にあり、横這いから上昇へ移行するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR外房線各駅を最寄駅とする概ね茂原市及び大網白里市の圏域である。需要者の属性としては茂原市内の居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。茂原市中心市街地の北縁に位置し、最寄鉄道駅が新茂原駅となるため相対的に需要が弱い地域である。土地は220㎡程度で600万円∼700万円程度。新築の戸建住宅は2，100万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 水害地区を除き、中心市街地では土地取引も持ち直しがみられ、地価は横ばいから上昇期を探りつつある。 |
Survey report by Imura Hiroshi Han (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井村弘範 |
|---|---|
| 価格 | 29,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 古くからの住宅地で、近隣環境に大きな変化はないが、居住者の高齢化が進んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般住宅が多い住宅地域で、将来も大きな変化なく推移すると予測する。少子高齢化など構造的な需要減少があるものの、金融緩和などの政策効果が土地需要を下支えし、地価は当面横ばい傾向が続くと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR外房線沿線のうち茂原市を中心として、その隣接市町村に及ぶ範囲。需要者の中心は、地縁的選好性を有する地元住民乃至その関係者が中心で、外部からの転入者は少ない。需要者が限定され、居住環境もやや劣るものの、売り物件があまり出ないことから、需給関係は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は、土地は220㎡程度で640万円前後、新築の戸建ては2000万円程度とみられる。 |
| 一般的要因 | 茂原市内の住宅地は、少子高齢化等の構造的需要減少のなか、政策効果による需要の下支えもあり、地価水準は安定的に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4484384 北緯 140度2998103 |
Map
1 Chome-37 Hagiwarachō, Mobara-shi, Chiba-ken 297-0018, JapanJapan, 〒297-0017 千葉県茂原市東郷 丸善富士見ハイツKobayashi, Mobara, Chiba Prefecture 297-0074, JapanKitazuka, Mobara, Chiba Prefecture 297-0009, JapanJapan, 〒297-0017 千葉県茂原市東郷 丸善富士見ハイツKitazuka, Mobara, Chiba Prefecture 297-0009, JapanKobayashi, Mobara, Chiba Prefecture 297-0074, JapanJapan, 〒297-0017 千葉県茂原市東郷 丸善富士見ハイツ
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国土交通省鑑定評価書
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