Real estate appraisal report of 713 Nakayamamachi, Takayama-shi, Gifu-ken 506-0051, Japan
= 52,800 yen
52,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 713 Nakayamamachi, Takayama-shi, Gifu-ken 506-0051, Japan was determined for 52,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 岐阜県高山市中山町７１３番 |
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| Address |
713 Nakayamamachi, Takayama-shi, Gifu-ken 506-0051, Japan |
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| Price | 52,800yen/㎡ |
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| Access | Takayama , 2 , 700 M |
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| Acreage | 202㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 住宅等が建ちつつある区画整然とした住宅地域 |
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| Main road | east 6.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
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| Development area | city‐planning area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Kanda Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 神田浩二 |
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| 価格 | 52,800円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 景気の回復基調から市内中心部の下落傾向はやや落ち着きつつあり、その他は特段の変動要因は認められない。 |
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| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、区画整然とした新興の住宅地域であり、今後とも現状のまま推移すると予測される。当該地域は市内中心部の土地の値頃感から、地価はやや弱含みで推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 対象不動産の同一需給圏は、高山市内の区画整然とした新興住宅地域である。高山市は地縁的選好性が強いため、需要者の中心は、市内及び周辺市町村の居住者が主体である。当該地域は、市内中心部の土地の値頃感から需要はやや弱含みであり今後も地価はやや下落傾向にあるものと推測される。市場の中心価格帯は、土地は1，100万円前後、新築の戸建物件は2，600万円前後である。 |
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| 一般的要因 | 景気は回復基調にあるものの、地域ごとに開差があり、高山市住宅地において地価はやや下落傾向にある。 |
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Survey report by Tauchi Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田内淳 |
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| 価格 | 52,700円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 地域要因に目立った変化等は見られない。 |
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| 地域要因の将来予測 | 低層の一般住宅を中心とする新興住宅地域であり、今後も現状を維持しつつ推移していくものと予測する。価格水準はやや下落傾向で推移していくと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は市中心部の周辺に位置する住宅地域である。区画整理事業が施行された新興住宅地域であり、区画や街路が整然とし、良好な居住環境であることから、需要者は所得水準が比較的高い層である。ただし、当地域の宅地も余剰状態であることに加え、周辺地域でも宅地分譲が多く行われてきたため、地価は弱含みで推移している。なお市場の中心価格帯は土地のみで1000万円程度となっている。 |
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| 一般的要因 | 人口減少、高齢化率上昇の一方で、観光客、特に外国人観光客の入込数は前年を上回る。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
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| 土地利用・植生 | ブナクラス域自然植生 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 36度1519615
北緯 137度2335383 |
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Map
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