Real estate appraisal report of 1318 Iidachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0851, Japan


120,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1318 Iidachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0851, Japan was determined for 120,000 yen / m².

群馬県太田市飯田町１３８６番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)群馬県太田市飯田町１３８６番
Address 
1318 Iidachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0851, Japan
Price120,000yen/㎡
AccessOota , Ekimae Hiroba Seッ Men
Acreage489㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Presentoffice
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中低層の店舗、銀行等建ち並ぶ駅前商業地域
Main roadeast 駅前広場 city road
The other roads南側道
Allocation of use zoningcommercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),600(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Tsukui Nobuaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士津久井伸昭
価格120,000円/㎡
個別的要因再開発が進行しており、需要は底堅い。
地域要因太田の中心部、太田駅北口、南口の再開発計画が進んでおり、割高で成約する取引も見られる。
市場の特性同一需給圏は、太田市の中心商業地域で、太田市中心部、及び太田市内中心部の国道、県道沿いの商業地域の圏域。需要者の中心は、物販店、飲食店、営業所等の出店を希望する法人及び個人が中心である。円安等による基幹産業の業績が好調であること等から地価は底値感があり、中心地の一部の地価は上昇も見られる。一方、客足は大型商業施設等に流れている。また、取引件数が少ないことから需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因太田市の中心商業地は、基幹企業の業績好調等から地価は底値感があり、地価は上昇している。

Survey report by Yoshizawa Masaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士吉澤雅己
価格120,000円/㎡
個別的要因駅前広場整備事業等による利便性及び回遊性の向上から市場競争力が高まり角地として効用が増している。
地域要因太田駅南口駅前広場整備事業と連携した市街地再開発事業及び駅北口駅前文化交流施設の建設工事事業の進捗度も高まり公共空間が創出されつつある。
市場の特性同一需給圏は、太田市の中心商業地域並びに幹線道路及び準幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は飲食店及び小売店等の利用、あるいは賃貸用店舗の管理・運営を目的とする個人又は法人である。太田駅前の再開発事業等の事業の進捗状況も高まり、地元基幹産業の業績も好調さが継続している。地価は値頃感等から中心商業地の需要は拡大傾向にあるが、郊外大型店等への顧客数の移動も否めず価格のバラツキから需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因人口動態は依然微増傾向を継続し、駅南口再開発事業が実施され高度商業地化が推進されている。市内における地価の二極化はより鮮明な状況にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2923333
北緯 139度3799372

Map

Ota, Gunma Prefecture, JapanOta, Gunma Prefecture, JapanOta, Gunma Prefecture, JapanOta, Gunma Prefecture, JapanOta, Gunma Prefecture, JapanOta, Gunma Prefecture, JapanOta, Gunma Prefecture, JapanOta, Gunma Prefecture, JapanOta, Gunma Prefecture, JapanOta, Gunma Prefecture, Japan985 Iidachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0851, JapanOta Station, 16 Higashihonchō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0026, JapanOta, Gunma Prefecture, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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