Real estate appraisal report of 809-16 Ōbarachō, Ōta-shi, Gunma-ken 379-2304, Japan
20,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 809-16 Ōbarachō, Ōta-shi, Gunma-ken 379-2304, Japan was determined for 20,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県太田市大原町８０９番１６ |
| Address | 809-16 Ōbarachō, Ōta-shi, Gunma-ken 379-2304, Japan |
| Price | 20,300yen/㎡ |
| Access | Yabutsuka , 2 , 800 M |
| Acreage | 157㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした分譲住宅地域 |
| Main road | south 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kanbayashi Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 神林宏明 |
|---|---|
| 価格 | 20,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該住宅団地は分譲してから数十年が経過し、空家も見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | およそ昭和50年頃に造成された旧来からの分譲住宅団地で、画地規模は小さく、現況は空家も見られるなど新規参入者は少なく需要は低迷している。今後も弱含みで推移していくものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に太田市の郊外の住宅地域。主たる需要者は市内在住の勤労者層が大半で、隣接市町村からの転入者は少ない。近時の市内基幹産業の業績好調等により、土地の需要は堅調であるが、一方で市場滞留期間も依然として長い。土地の中心的価格帯は土地で700∼800万円前後、新築住宅を含む戸建で2，000∼2，800万円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 太田市郊外の住宅地域は全般的に、基幹産業の業績好調を背景に、土地取引件数は増加し、土地の需要は堅調に推移している。 |
Survey report by Ishikawanaomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川直美 |
|---|---|
| 価格 | 20,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に無い。 |
| 地域要因 | 近隣地域の地域要因の変動は特に無いが周囲に空地も多く、今後土地分譲等供給が多く予測されており、地価は依然下落傾向に有る。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後も低層住宅地域としての利用が見込まれる。周囲の環境の変化は少なく、当面は現況を維持すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧藪塚本町内の広域な圏域で街区が整然とした戸建住宅中心の地域。需要者の中心は太田市在住者、周辺市町村からの転入者で第1次取得者が多く見受けられる。太田市は全般的に人口増加傾向に有り、市場の需給動向は安定的であるが、市中心部から距離がある住宅地域は需要が弱く地価は下落傾向が継続している。市場の中心となる価格帯は土地が700万円∼900万円、新築戸建で2，000万円∼2，800万円と思料される。 |
| 一般的要因 | 太田市は自動車関連の業績好調を背景とし人口の増加傾向、それに伴う不動産需要の堅調さ等により地価は安定傾向を示している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3614975 北緯 139度290834 |
Map
Japan, 〒379-2301 Gunma-ken, Ōta-shi, Yabuzukachō, 1665−1 杉塚一・二地区公民館Obaracho, Ota, Gunma Prefecture 379-2304, Japan1734-2 Yabuzukachō, Ōta-shi, Gunma-ken 379-2301, JapanJapan, 〒379-2301 Gunma-ken, Ōta-shi, Yabuzukachō, 1665−1 杉塚一・二地区公民館Obaracho, Ota, Gunma Prefecture 379-2304, JapanObaracho, Ota, Gunma Prefecture 379-2304, Japan10 Kasakakechō Kugū, Midori-shi, Gunma-ken 379-2312, Japan582-3 Kasakakechō Azami, Midori-shi, Gunma-ken 379-2311, JapanObaracho, Ota, Gunma Prefecture 379-2304, JapanObaracho, Ota, Gunma Prefecture 379-2304, JapanObaracho, Ota, Gunma Prefecture 379-2304, Japan439-15 Ōbarachō, Ōta-shi, Gunma-ken 379-2304, Japan520 Ōbarachō, Ōta-shi, Gunma-ken 379-2304, Japan472-2 Ōkubochō, Ōta-shi, Gunma-ken 379-2306, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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