Real estate appraisal report of 1734-2 Yabuzukachō, Ōta-shi, Gunma-ken 379-2301, Japan
21,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1734-2 Yabuzukachō, Ōta-shi, Gunma-ken 379-2301, Japan was determined for 21,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県太田市藪塚町１７３４番２ |
| Address | 1734-2 Yabuzukachō, Ōta-shi, Gunma-ken 379-2301, Japan |
| Price | 21,400yen/㎡ |
| Access | Yabutsuka , 1 , 700 M |
| Acreage | 330㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅のほかに一般住宅等が見られる住宅地域 |
| Main road | south east 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ishidahiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石田寛 |
|---|---|
| 価格 | 21,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は見られないものの景気動向から不動産市場に底堅さが出てきた。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅の中に分譲住宅地も介在する住宅地域で公共施設への接近性に優れ、選好性は高い。周囲には転用可能な農地も残っており供給量が豊富なことから地価は依然として弱含みにて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね太田市内の住宅地域。需要者は太田市に居住し、自己所有を目的とした勤労者層が多くを占める。周辺地域における住宅地の取引は昨今の値頃感から数多く見受けられ、太田市の新設住宅着工戸数は底堅く推移している。市場の中心価格帯について、土地の規模は200㎡ないし250㎡で土地総額は700万円ないし900万円程度、新築の戸建物件は2000万円ないし2500万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 太田市は人口約22万人の工業都市で人口・世帯数ともに微増傾向。地元自動車産業が好調なことから全般的に回復基調が伺える。 |
Survey report by Ishikawanaomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川直美 |
|---|---|
| 価格 | 21,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に無い。 |
| 地域要因 | 近隣地域の地域要因の変動は特に無いが周囲に空地も多く、今後土地分譲等供給が多く予測されており、地価は依然下落傾向に有る。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後も低層住宅地域としての利用が見込まれる。周囲の環境の変化は少なく、当面は現況を維持すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧藪塚本町内の広域な圏域で街区が整然とした戸建住宅中心の地域。需要者の中心は太田市在住者、周辺市町村からの転入者で第1次取得者が多く見受けられる。太田市は全般的に人口増加傾向に有り、市場の需給動向は安定的であるが、市中心部から距離がある住宅地域は需要が弱く地価は下落傾向が継続している。市場の中心となる価格帯は土地が700万円∼900万円、新築戸建で2，000万円∼2，500万円と思料される。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調であり県内の不動産需要も増加気味だが、海外経済の下振れリスク等も影響し地価は横這い、若干の下落傾向を示している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3605143 北緯 139度3016331 |
Map
809-16 Ōbarachō, Ōta-shi, Gunma-ken 379-2304, JapanJapan, 〒379-2301 Gunma-ken, Ōta-shi, Yabuzukachō, 1665−1 杉塚一・二地区公民館Obaracho, Ota, Gunma Prefecture 379-2304, JapanJapan, 〒379-2301 Gunma-ken, Ōta-shi, Yabuzukachō, 1665−1 杉塚一・二地区公民館Obaracho, Ota, Gunma Prefecture 379-2304, JapanObaracho, Ota, Gunma Prefecture 379-2304, Japan10 Kasakakechō Kugū, Midori-shi, Gunma-ken 379-2312, Japan582-3 Kasakakechō Azami, Midori-shi, Gunma-ken 379-2311, JapanObaracho, Ota, Gunma Prefecture 379-2304, JapanYabuzukacho, Ota, Gunma Prefecture 379-2301, JapanObaracho, Ota, Gunma Prefecture 379-2304, JapanObaracho, Ota, Gunma Prefecture 379-2304, Japan439-15 Ōbarachō, Ōta-shi, Gunma-ken 379-2304, JapanYabuzukacho, Ota, Gunma Prefecture 379-2301, Japan520 Ōbarachō, Ōta-shi, Gunma-ken 379-2304, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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