Real estate appraisal report of 4 Chome-1-10 Hagurazaki, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0046, Japan
67,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-1-10 Hagurazaki, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0046, Japan was determined for 67,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府泉佐野市羽倉崎４丁目６１３９番２ |
| Address | 羽倉崎４−１−１０ 4 Chome-1-10 Hagurazaki, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0046, Japan |
| Price | 67,200yen/㎡ |
| Access | Hagurazaki , 580 M |
| Acreage | 226㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | north west 5.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Inoue Keiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上啓一 |
|---|---|
| 価格 | 67,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の利便性の良好な住宅地域であり、大きな変動は認められない。地価はほぼ横ばい傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、今後とも概ね現況のまま推移するものと予測する。地価水準はほぼ横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海本線沿線の泉佐野市、貝塚市、田尻町等の住宅地域。需要者は同圏域の居住者が中心で、圏外からの転入は少ない。同圏域では小規模開発による建売住宅分譲が随所でみられるが、交通・接近条件が優れた地域には安定した需要がある。土地は200㎡程度で1300万円∼1500万円程度、新築の戸建住宅は2500万円∼3000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、泉佐野市ではインバウンドの影響等で不動産市場は改善傾向にあり、一部の地域では地価は強含みとなっている。 |
Survey report by Tama Hara Eiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 玉原栄治 |
|---|---|
| 価格 | 67,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏内の既成住宅地域で大きな変化は無いが、近時の地価下落による値頃感等から、地価は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅等が見られる戸建住宅地域としての現状を維持していくものと予測する。地価は概ね横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海電鉄本線・JR阪和線沿線で概ね泉佐野市を中心として周辺市町における各駅徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は、圏内に居住する一次取得者であり、圏外からの転入者は比較的少ない。当地域は最寄駅徒歩圏内の住宅地域であり、景気回復の波及効果は若干見られ、また近時の地価下落による値頃感から需要は底堅く推移している。市場の中心価格帯は、土地60坪程度の新築戸建で2，500万円∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は微減、高齢化率は上昇傾向にあるが、景気の緩やかな回復に伴い、不動産市場における需給動向は全般的に改善傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4027452 北緯 135度2975423 |
Map
560-7 Kashōji, Tajiri-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 598-0091, Japan560-7 Kashōji, Tajiri-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 598-0091, Japan560-7 Kashōji, Tajiri-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 598-0091, Japan2 Chome-5-18 Matsubara, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0045, Japan2 Chome-5-18 Matsubara, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0045, Japan1 Chome-1-31 Hagurazaki, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0046, Japan3 Chome-7-24 Hagurazakiuemachi, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0037, Japan5-7 Rinkūōraiminami, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0047, Japan2 Chome-5-18 Matsubara, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0045, Japan2 Chome Kasamatsu, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0044, Japan1 Chome-6-15 Hagurazaki, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0046, Japan
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Hagurazaki Station(61,900円 / m²)Rinkuutaun Station(64,750円 / m²)Yoshiminosato Station(52,200円 / m²)Izumisano Station(60,800円 / m²)Okadaura Station(49,400円 / m²)Nagataki Station(58,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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