Real estate appraisal report of 2 Chome-5-18 Matsubara, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0045, Japan
59,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-5-18 Matsubara, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0045, Japan was determined for 59,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府泉佐野市松原２丁目２４５３番６ |
| Address | 松原２−５−１８ 2 Chome-5-18 Matsubara, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0045, Japan |
| Price | 59,000yen/㎡ |
| Access | Hagurazaki , 900 M |
| Acreage | 105㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に中高層共同住宅も存する住宅地域 |
| Main road | north west 4.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawasaki Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川崎隆 |
|---|---|
| 価格 | 59,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地としての人気度はそれほどないが、最寄り駅から徒歩圏内にあり、地価はやや強含みの状態にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中小規模住宅が多く、工場等も混在する住宅地域であり、特に大きな変動要因もなく、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は、やや強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海線、阪和線沿線で概ね貝塚市、泉佐野市、熊取町、田尻町を含む圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち泉佐野市在住者が殆んどをしめる。最寄駅へは徒歩圏であるが小学校には遠い住宅地域で市場性はやや劣り、特に選好される地域要因はないが需給はやや強含みである。圏域内ではミニ開発が散見される程度である。なお、新築戸建物件は土地100㎡程度で2300万円前後が大勢を占めている。 |
| 一般的要因 | 全般的に緩やかな回復基調が続いており、金融緩和による資金調達環境が良好なこと等を反映し、不動産投資意欲はやや旺盛となってきている。 |
Survey report by Masai Satoko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 正井智子 |
|---|---|
| 価格 | 59,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路背後の既成住宅地域であり、当該地域に特段の変動要因はない。利便性や居住環境は普通程度で地価は緩やかな上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は低層住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地域要因に特段の変動は見受けられず、地価水準は当面、横ばいから緩やかな上昇基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は泉佐野市を中心とする泉州南地域で、南海本線及びJR阪和線沿線の住宅地域である。需要者の中心は泉佐野市内の居住者であり圏外からの転入者は少ない。泉佐野駅徒歩圏等の人気の高い住宅地域を中心に需要が増加している一方で、交通利便性に劣る等人気の低い地域では需給ともに依然として弱含みで二極化傾向が継続している。市場の中心価格帯は標準的規模の土地で総額600万円程度、新築土地付建物で総額2000∼2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 泉佐野市の人口は微減傾向、高齢化率は上昇傾向。海外からの訪日客の増加に伴い、宿泊、観光等を中心に経済に好影響が出ている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4053116 北緯 135度303503 |
Map
4 Chome-1-10 Hagurazaki, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0046, Japan2 Chome-5-2 Kasamatsu, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0044, Japan2 Chome-5-18 Matsubara, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0045, Japan2 Chome-5-2 Kasamatsu, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0044, Japan2 Chome-1-22 Shinyasumatsu, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0032, Japan2 Chome-5-18 Matsubara, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0045, Japan1 Chome-1-31 Hagurazaki, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0046, Japan1 Chome-7-54-6 Kasamatsu, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0044, Japan2 Chome Kasamatsu, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0044, Japan1 Chome-6-15 Hagurazaki, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0046, Japan
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Rinkuutaun Station(64,750円 / m²)Hagurazaki Station(61,900円 / m²)Izumisano Station(60,800円 / m²)Yoshiminosato Station(52,200円 / m²)Iharanosato Station(58,900円 / m²)Hineno Station(61,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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