Real estate appraisal report of 434-6 Tsuruhara, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0071, Japan
56,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 434-6 Tsuruhara, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0071, Japan was determined for 56,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府泉佐野市鶴原４３４番６ |
| Address | 434-6 Tsuruhara, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0071, Japan |
| Price | 56,900yen/㎡ |
| Access | Higashisano , 300 M |
| Acreage | 226㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに空地も見られる住宅地域 |
| Main road | east 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Inoue Keiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上啓一 |
|---|---|
| 価格 | 56,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅に近い住宅地域であるが、地域要因に特段の変化はない。地価はほぼ横ばい傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、大きな地域要因の変動は認められず、今後とも現状のまま推移するものと予測する。地価水準は概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR阪和線、南海本線沿線の泉佐野市、貝塚市、熊取町等の住宅地域。需要者の中心は泉佐野市及びその周辺に居住する者であり、他圏域からの転入は少ない。商業施設への接近性等の生活利便性の優劣により、需要がやや弱く、取引の少ない地域がある。土地は220㎡程度で1200万円∼1300万円程度、新築の戸建住宅は2500万円∼3000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、泉佐野市ではインバウンドの影響等で不動産市場は改善傾向にあり、一部の地域では地価は強含みとなっている。 |
Survey report by Satoshi Dou Shuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 覚道秀治 |
|---|---|
| 価格 | 56,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり地域要因に大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 概ね現在の要因が維持されるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、貝塚市・泉佐野市・熊取町の南海本線・JR阪和線・水間鉄道沿線の圏域と判断する。近隣地域、類似地域における主な需要者は、同圏内居住で自己の住宅用地を探す者、または建売り若しくは建築条件付き宅地として再販を目論む中小業者と判断する。建物の賃貸目的の土地需要は見られない。標準的な土地は1，500∼1，000万円、新築一戸建で3，000∼2，500万円程度。周辺地域の取引件数は多くない。 |
| 一般的要因 | 新関西国際空港の旅客数過去最高で大阪市内から溢れた宿泊需要に期待。市の世帯数は増加するも人口は微減。地価は反転へ。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4184053 北緯 135度3503044 |
Map
5 Chome-116-4 Izumigaoka, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0072, Japan5 Chome-116-4 Izumigaoka, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0072, Japan865-5 Tsuruhara, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0071, Japan5 Chome-116-4 Izumigaoka, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0072, Japan5 Chome-116-4 Izumigaoka, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0072, Japan121-7 Ōji, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0051, JapanJizodo, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0053, Japan121-7 Ōji, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0051, Japan121-7 Ōji, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0051, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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