Land market prices>Railways>JR Kagoshima Honsen ( Shimonoseki , Mojikou ~ Hakata )>The avarage land market price of Akama Station area>

Real estate appraisal report of 1 Chome-13-4 Jiyūgaoka, Munakata-shi, Fukuoka-ken 811-4163, Japan

= 37,300 yen

37,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-13-4 Jiyūgaoka, Munakata-shi, Fukuoka-ken 811-4163, Japan was determined for 37,300 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県宗像市自由ヶ丘１丁目１３番４
Address	1 Chome-13-4 Jiyūgaoka, Munakata-shi, Fukuoka-ken 811-4163, Japan
Price	37,300yen/㎡
Access	Akama , 1 , 200 M
Acreage	318㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	north east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),50(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nakasono Jirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中園二郎
価格	37,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	古くからの閑静な住宅団地であるが、新興団地に比べ画地規模が大きく、道路との高低差等により取引価格に差異が見られる。
地域要因の将来予測	大規模住宅団地「森林都市」北側の中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域である。住宅団地南側を中心に取引は堅調であることから、地価は次第に横這い傾向へと推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、宗像市及び福津市の一部で、JR鹿児島本線沿線及び国道3号周辺の戸建住宅地域。需要の中心は福岡・北九州都市圏等に通勤する1次取得者が中心である。宗像市は早くから宅地開発が進められたが、利便性や画地規模等から、JR沿線の他市町に比べ需要は弱含みであるものの、不動産市況等の好転により回復傾向にある。土地は600∼1，000万円、新築の戸建の物件は2，000∼2，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因	宗像市は人口は微増、世帯数は増加している。土地取引件数は年間1，000件強で、住宅着工戸数は増加傾向にある。

Survey report by Akihisa (Written in Japanese)

不動産鑑定士	晃尚
価格	37,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	市内では初期の大規模分譲地で、高齢化率が高い。高低差を忌避する傾向がある一方、居住環境の良さ等から根強い人気があり、高値取引も散見。
地域要因の将来予測	熟成した大規模住宅団地で、特段の変動要因は見受けられず、今後ともこのような利用状態が維持されるものと予測する。需要は底堅く、地価は横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は宗像市及び周辺市町の住宅地域で、特に関連が強いのは宗像市内の住宅団地等である。主たる需要者は北九州市・福岡市に通勤するエンドユーザーが中心といえる。高齢化が進行しているものの、低金利政策や景気回復等を反映し、住宅取得意欲が改善しており、住宅需要は回復の兆しが窺われる。需要の中心となる価格帯は、土地で1千万円前後、新築の戸建で2千5百万円前後とみられる。
一般的要因	福岡市・北九州のベッドタウンで、当市の人口は微増傾向。古い住宅団地や旧玄海町等を中心に高齢化が進行。立地次第で宅地需要は堅調。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度7975716 北緯 130度5718827

Map

Related information

Akama Station(31,100円 / m²)Kyouikudaimae Station(30,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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