Real estate appraisal report of 5 Chome-26-18 Taku, Munakata-shi, Fukuoka-ken 811-4175, Japan
32,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-26-18 Taku, Munakata-shi, Fukuoka-ken 811-4175, Japan was determined for 32,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県宗像市田久５丁目４１５番７ |
| Address | 田久５−２６−１８ 5 Chome-26-18 Taku, Munakata-shi, Fukuoka-ken 811-4175, Japan |
| Price | 32,200yen/㎡ |
| Access | Akama , 1 , 400 M |
| Acreage | 221㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakasono Jirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中園二郎 |
|---|---|
| 価格 | 32,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺の自由ヶ丘や、駅距離が同程度の「赤間」駅北部の開発団地等に比べ、快適性やや劣る。 |
| 地域要因の将来予測 | 森林都市北部の「千富団地」と称するミニ開発の住宅地域で、今後とも現状を維持するものと考える。周辺に比べ競争力等やや劣ることから、地価は当面微減傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宗像市及び福津市の一部で、JR鹿児島本線沿線及び国道3号周辺の戸建住宅地域。需要の中心は福岡・北九州都市圏等に通勤する1次取得者が中心である。宗像市は早くから宅地開発が進められたが、利便性や画地規模等から、JR沿線の他市町に比べ需要は弱含みであるものの、不動産市況等の好転により回復傾向にある。土地は600∼1，000万円、新築の戸建の物件は2，000∼2，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 宗像市は人口は微増、世帯数は増加している。土地取引件数は年間1，000件強で、住宅着工戸数は増加傾向にある。 |
Survey report by Yamashita Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山下耕一 |
|---|---|
| 価格 | 32,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 近隣地域、及び周辺地域において、特に考慮すべき地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、熟成度が高い低層の戸建住宅地域であり、今後も現状を維持すると予測する。当該地域は、本市内における住宅地としての選考性は低く、地価水準は、僅かではあるが下落傾向は続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR鹿児島本線沿線の宗像市及び、隣接する福津市等の低層戸建住宅地域である。主たる需要者は、福岡都市圏・北九州都市圏の事業所へ通勤する者である。当該地域は、旧来からの戸建住宅地域であるが、居住環境等の面から宗像市内における住宅地としての選好性は比較的低い。取引の中心となる価格帯は、200㎡程度の土地で700万円弱である。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は微増であり、全般的に不動産市況は堅調であるが、選好性の低い住宅地の需要はやや弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度7994908 北緯 130度5754547 |
Map
1 Chome-13-4 Jiyūgaoka, Munakata-shi, Fukuoka-ken 811-4163, JapanMagari, Munakata, Fukuoka Prefecture 811-3413, Japan2 Chome-8-2 Akama Ekimae, Munakata-shi, Fukuoka-ken 811-4185, JapanJapan, 〒811-4163 Fukuoka-ken, Munakata-shi, Jiyūgaoka, 5 Chome−25−16 外園税理士事務所Mitsuoka, Munakata, Fukuoka Prefecture 811-3414, Japan1 Chome-8-24 Ryōgenji, Munakata-shi, Fukuoka-ken 811-4145, Japan5 Chome-26-18 Taku, Munakata-shi, Fukuoka-ken 811-4175, Japan4 Chome-2-25 Jiyūgaoka, Munakata-shi, Fukuoka-ken 811-4163, Japan2 Chome-3-10 Ishimaru, Munakata-shi, Fukuoka-ken 811-4147, Japan2 Chome-5-11 Ryōgenji, Munakata-shi, Fukuoka-ken 811-4145, Japan1 Chome-13-4 Jiyūgaoka, Munakata-shi, Fukuoka-ken 811-4163, Japan173 Asano, Munakata-shi, Fukuoka-ken 811-3415, Japan1 Chome-6-10 Tokushige, Munakata-shi, Fukuoka-ken 811-4164, JapanNosaka, Munakata, Fukuoka Prefecture 811-3423, JapanMitsuoka, Munakata, Fukuoka Prefecture 811-3414, JapanNosaka, Munakata, Fukuoka Prefecture 811-3423, Japan
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Akama Station(31,100円 / m²)Kyouikudaimae Station(30,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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