Real estate appraisal report of 3 Chome-739-86 Midorimachi, Ōmihachiman-shi, Shiga-ken 523-0048, Japan
56,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-739-86 Midorimachi, Ōmihachiman-shi, Shiga-ken 523-0048, Japan was determined for 56,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県近江八幡市緑町３丁目７３９番８６ |
| Address | 3 Chome-739-86 Midorimachi, Ōmihachiman-shi, Shiga-ken 523-0048, Japan |
| Price | 56,100yen/㎡ |
| Access | Shinohara , 1 , 600 M |
| Acreage | 154㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Murakami Kou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村上公 |
|---|---|
| 価格 | 56,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な方位・形状・規模を有する一方路画地であり、個別的要因に基づく特段の優劣はなく、競争力の程度も普通である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR篠原駅勢圏のやや古い住宅地であり需要者の選別は厳しい。利便性や快適性が相対的優位にある地域への需要シフトは否めず地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 古い時期に開発された戸建住宅団地で住宅地域として熟成しており、土地利用は安定的に推移している。古くに開発された住宅団地の需要は、周辺の新興住宅の開発の影響により地価は弱含みで推移していくものと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR篠原駅勢圏を中心とする戸建住宅地域である。需要者は、市内及び近隣市町居住者で一次取得者が中心である。篠原駅改修後の影響は殆ど見受けられず、生活利便性が劣り、古くに開発された住宅団地の需要は、新興住宅の供給もあり、弱含みで推移している。中心となる価格帯は、土地総額で800万円前後、中古住宅で1，300万円∼1，500万円程度、新築戸建で2，300万円前後である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は弱さも見られるが緩やかに回復基調が続いている。近江八幡市の人口は微増傾向であり、高齢化率は県全体より高く上昇傾向である。 |
Survey report by Kawarazaki Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河原崎和夫 |
|---|---|
| 価格 | 56,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な方位・形状・規模を有する中間画地であり、個別的要因に基づく特段の優劣はなく、競争力の程度も普通である。個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | JR篠原駅勢圏のやや古い住宅地であり需要者の選別は厳しい。利便性や快適性が相対的優位にある地域への需要シフトは否めず地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅団地として熟成し土地利用は現状維持と予測する。近江八幡市域の中でもJR篠原駅勢圏においては利便性等の相対的劣位による需要減退、商業施設近接地域への需要シフトを主因として需要は弱含みと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR篠原駅及び近江八幡駅勢圏を中心とした市街地郊外の住宅地域。需要者は地元居住者を中心とした勤労世帯と判断。同駅勢圏内においては商業施設が存する「上野町」「古川町」の住宅団地や周辺市街化調整区域内のミニ開発への需要シフト傾向が認められ最寄駅や商業施設への接近性がやや劣る本地域の中古住宅市場は弱含み。中心となる土地価格は700∼900万円、新築住宅で総額1800∼2300万円程度の取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 近江八幡市の人口は微増傾向であるが高齢化率は進行。取引価格は微減、取引件数は横ばい傾向である。反面地価の個別化は顕著である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度109177 北緯 136度0732369 |
Map
Uenocho, Omihachiman, Shiga Prefecture 523-0046, JapanNakakomoricho, Omihachiman, Shiga Prefecture 523-0041, JapanEgashiracho, Omihachiman, Shiga Prefecture 523-0061, JapanNakakomoricho, Omihachiman, Shiga Prefecture 523-0041, Japan6-26 Marunouchichō, Ōmihachiman-shi, Shiga-ken 523-0062, Japan
Related information
Shinohara Station(44,400円 / m²)Oumihachiman Station(85,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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