Real estate appraisal report of Nakakomoricho, Omihachiman, Shiga Prefecture 523-0041, Japan
67,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nakakomoricho, Omihachiman, Shiga Prefecture 523-0041, Japan was determined for 67,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県近江八幡市中小森町字十ノ坪６５２番１７外 |
| Address | Nakakomoricho, Omihachiman, Shiga Prefecture 523-0041, Japan |
| Price | 67,000yen/㎡ |
| Access | Oumihachiman , 1 , 900 M |
| Acreage | 200㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Saitoumie (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齊藤美絵 |
|---|---|
| 価格 | 67,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の優劣はなく、競争力の程度も標準的で、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街区の整備された熟成した住宅団地で、駅からやや離れるものの、底堅い需要がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地として熟成しており、格別な変動要因は認められず、当面は現在の住環境を維持し、地価は横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR近江八幡駅及び近郊駅勢圏を中心とした住宅地域。需要者は地元居住者を中心とした一次取得者が中心である。最寄駅からは徒歩圏外であるが、店舗が建ち並ぶ県道背後に位置する閑静な住宅地域で、需要は比較的安定的である。市場中心価格帯は200㎡程度の土地で1，000∼1，500万円、新築戸建物件で総額2，500∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 近江八幡市の人口は過去5年間・直近とも微増、高齢化率は進行している。また取引価格は一部地域を除き下落、取引件数は緩やかに減少傾向である。 |
Survey report by Hori Yoshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堀義彰 |
|---|---|
| 価格 | 67,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地条件等は概ね標準的で、競争力の程度も普通である。個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、土地利用は安定している。土地の需要と供給は概ね均衡しており、地価は横這い傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くに開発された住宅地域であり、今後も土地利用は安定的に推移するものと予測する。市街化区域内の新興住宅地の需給バランスは概ね均衡しており、地価水準は横這い傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近江八幡市内の一般住宅が所在する住宅地域。需要者の中心は近江八幡市内のアパート等からの住み替えを目的とする個人である。市場の需給動向としては、区画整然とした新興住宅地の需要と供給は概ね均衡しており、土地価格は横這い傾向で推移するものと思われる。取引の中心価格帯は200㎡程度の土地で1，400万円程度、新築一戸建てについては3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、緩やかな回復基調が続いているものの力強さには欠ける。近江八幡市における人口と世帯数はともに微増傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1161875 北緯 136度0906575 |
Map
413-12 Demachi, Ōmihachiman-shi, Shiga-ken 523-0892, JapanJapan, 〒523-0891 Shiga-ken, Ōmihachiman-shi, Takakaichō, 190−9 イオン近江八幡２番街454-4 Takakaichō, Ōmihachiman-shi, Shiga-ken 523-0891, JapanOmihachiman, Shiga Prefecture, JapanOmihachiman, Shiga Prefecture, Japan18-16 Nakamurachō, Ōmihachiman-shi, Shiga-ken 523-0894, Japan3 Chome-739-86 Midorimachi, Ōmihachiman-shi, Shiga-ken 523-0048, JapanOmihachiman, Shiga Prefecture, JapanUedacho, Omihachiman, Shiga Prefecture 523-0015, JapanOmihachiman, Shiga Prefecture, JapanOmihachiman, Shiga Prefecture, JapanDemachi, Omihachiman, Shiga Prefecture 523-0892, JapanOmihachiman, Shiga Prefecture, JapanNakakomoricho, Omihachiman, Shiga Prefecture 523-0041, JapanHorikamicho, Omihachiman, Shiga Prefecture 523-0031, Japan3 Chome-2-3 Takakaichōminami, Ōmihachiman-shi, Shiga-ken 523-0898, Japan230 Demachi, Ōmihachiman-shi, Shiga-ken 523-0892, JapanOmihachiman, Shiga Prefecture, JapanOmihachiman, Shiga Prefecture, JapanOmihachiman, Shiga Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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