Real estate appraisal report of 7 Chome-2-56 Hikarigaoka, Munakata-shi, Fukuoka-ken 811-3403, Japan
23,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome-2-56 Hikarigaoka, Munakata-shi, Fukuoka-ken 811-3403, Japan was determined for 23,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県宗像市ひかりヶ丘７丁目２番５６ |
| Address | 7 Chome-2-56 Hikarigaoka, Munakata-shi, Fukuoka-ken 811-3403, Japan |
| Price | 23,500yen/㎡ |
| Access | Tougou , 3 , 200 M |
| Acreage | 240㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshikawa Hirotaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉川博貴 |
|---|---|
| 価格 | 23,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 画地規模の大きな住宅団地であり、近年は敷地を分割して取引される事例も多く、比較的高い水準での取引も見受けられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅地域として熟成しており、今後も概ね現状を維持しつつ推移するものと予測する。人口流入は少ないが、価格調整が進んだことから、地価は今後概ね横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宗像市の住宅地のうち、JR鹿児島本線の各駅から徒歩圏外にある住宅団地である。需要者の中心は福岡市及び北九州市へ勤務する個人である。対象不動産の存する地域は区画整然とした住宅地域であるが、交通利便性に劣ることから、取引件数は少ない。地価は下落傾向で推移してきたが、近時は底値感も見られる。中心となる価格帯は200㎡程度の土地で400∼600万円前後と判断される。 |
| 一般的要因 | 宗像市の人口は微増傾向で推移しており、全体的に地価は回復傾向にある。選好性の強い住宅地では上昇に転じた地点も見られる。 |
Survey report by Nakasono Jirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中園二郎 |
|---|---|
| 価格 | 23,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 閑静な住宅団地であるが、団地内にはいまだ空閑地が残り、交通・生活関連施設等への接近性やや劣る。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと考えるが、利便性等やや劣ることから、地価は当面逓減傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宗像市及び福津市の一部で、JR鹿児島本線沿線及び国道3号周辺の戸建住宅地域。需要の中心は福岡・北九州都市圏等に通勤する1次取得者が中心である。宗像市は早くから宅地開発が進められたが、利便性や画地規模等から、JR沿線の他市町に比べ需要は弱含みであるものの、不動産市況等の好転により回復傾向にある。土地は600∼1，000万円、新築の戸建の物件は2，000∼2，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 宗像市は人口は微増、世帯数は増加している。土地取引件数は年間1，000件強で、住宅着工戸数は増加傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度8165079 北緯 130度5363155 |
Map
2 Chome-4-31 Taguma, Munakata-shi, Fukuoka-ken 811-3431, Japan7 Chome-2-56 Hikarigaoka, Munakata-shi, Fukuoka-ken 811-3403, Japan6 Chome-11-16 Jōseigaoka, Munakata-shi, Fukuoka-ken 811-3404, Japan9-19 Mikura, Munakata-shi, Fukuoka-ken 811-3439, Japan2 Chome-1-16 Tōgō, Munakata-shi, Fukuoka-ken 811-3436, Japan
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Tougou Station(34,300円 / m²)Akama Station(31,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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