Real estate appraisal report of 2 Chome-4-31 Taguma, Munakata-shi, Fukuoka-ken 811-3431, Japan
34,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-4-31 Taguma, Munakata-shi, Fukuoka-ken 811-3431, Japan was determined for 34,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県宗像市田熊２丁目５１１番３ |
| Address | 田熊２−４−３１ 2 Chome-4-31 Taguma, Munakata-shi, Fukuoka-ken 811-3431, Japan |
| Price | 34,300yen/㎡ |
| Access | Tougou , 1 , 100 M |
| Acreage | 292㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | south 5.0m city road |
| The other roads | 西側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浩 |
|---|---|
| 価格 | 34,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 駅や利便施設へも徒歩圏である閑静な住宅地域であることから、周辺地域も含めて賃貸共同住宅も散見され、住宅地需要は底堅い |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ねJR鹿児島本線沿線の宗像市の圏域である。需要者の中心は、福岡及び北九州都市圏に通勤する最終需要者（住替え等も含むマイホーム取得者）及び不動産開発業者を含む不動産投資家層である。市場の需給動向は、駅や生活利便施設に近く、戸建のほかアパート用地としての需要も見込まれ、需要は回復基調にある。市場の中心価格帯は、土地は規模にもよるが1000万円前後、中古建物は品等規模等にもよるが1600万円前後である。 |
| 一般的要因 | ベッドタウンとして人口増加傾向にある宗像市では、宅地供給は大型開発・ミニ開発ともに行われ、古い住宅団地では更地化した取引も見受けられる |
Survey report by Yoshikawa Hirotaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉川博貴 |
|---|---|
| 価格 | 34,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅、共同住宅に加え、敷地規模の大きな農家住宅見られる。人口流入は少なく、地価は引き続き弱含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宗像市のうちJR鹿児島本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、他地域からの流入は少なく、当該圏域に地縁性を有する個人が中心となる。対象不動産の存する地域は、最寄駅からやや距離を有する等利便性に劣ることから取引件数は少なく、地価は引き続き弱含みで推移している。取引の中心となる価格帯は、300㎡程度の土地で1，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 宗像市の人口は微増傾向で推移しており、全体的に地価は回復傾向にある。選好性の強い住宅地では上昇に転じた地点も見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度7992153 北緯 130度5360827 |
Map
17-5 Ōidai, Munakata-shi, Fukuoka-ken 811-3433, Japan1 Chome-21-3 Hinosato, Munakata-shi, Fukuoka-ken 811-3425, Japan7 Chome-2-56 Hikarigaoka, Munakata-shi, Fukuoka-ken 811-3403, Japan7 Chome-2-56 Hikarigaoka, Munakata-shi, Fukuoka-ken 811-3403, Japan9 Chome-13-10 Hinosato, Munakata-shi, Fukuoka-ken 811-3425, Japan9-19 Mikura, Munakata-shi, Fukuoka-ken 811-3439, Japan1 Chome-29-4 Hinosato, Munakata-shi, Fukuoka-ken 811-3425, Japan2 Chome-1-16 Tōgō, Munakata-shi, Fukuoka-ken 811-3436, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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