Real estate appraisal report of Wataricho, Sakaiminato, Tottori Prefecture 684-0072, Japan
12,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Wataricho, Sakaiminato, Tottori Prefecture 684-0072, Japan was determined for 12,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 鳥取県境港市渡町字下網場２２７８番外 |
| Address | Wataricho, Sakaiminato, Tottori Prefecture 684-0072, Japan |
| Price | 12,400yen/㎡ |
| Access | Yoshi , 3 , 200 M |
| Acreage | 611㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅、一般住宅の混在する住宅地域 |
| Main road | east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),400(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Umano Kou Miyabi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 馬野好雅 |
|---|---|
| 価格 | 12,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 元々需要が少ない地域であるが、地価下落による値頃感もあり、下落幅は緩やかになりつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅のほか一般住宅も混在する住宅地域であるが、街路条件が劣ることに加え、人口減少、高齢化等が重なり需要は少ない。地価水準は当面下落基調にあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市西部に形成された市街化調整区域内の既成住宅地域及びその周辺地域と判定した。需要者は圏内に地縁性を有する個人が中心であり、圏外からの転入は期待できない。総じて街路は狭隘であり、人口減少・高齢化や既成住宅地域に対する敬遠も重なり需要は不振である。取引が成立しても隣地買収や親族間取引等事情含みのものが多いことから市場における中心価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 主要産業である水産業は回復しつつあるが、先行き不透明感から住宅投資の回復には至っていない。 |
Survey report by Motoike Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 本池潤一 |
|---|---|
| 価格 | 12,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に目立った地域要因の変動はない地域で、需給関係は緩慢に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅と一般住宅が混在する既成住宅地域。街路の整備が遅れているうえ、地域内人口の減少、高齢化と相まって需要は弱い。建替え等の新築建物も見られるが、地価水準の下落基調は当分の間続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、内浜の「渡町」、「外江町」等と、外浜の「高松町」、「三軒屋町」、「新屋町」等を中心とした市街化調整区域内の既成住宅地域一円。街路条件が阻害要因となって、圏域外の一次取得者層の需要は望めず、専ら地縁性を有する需要者層にほぼ限られる。中心となる価格帯は500㎡程度で500万円∼600万円程度と思料される。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の改善、住宅ローン金利の低下などが下支えとなり、住宅需要は幾分か回復傾向が窺える。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度516313 北緯 133度2096829 |
Map
E Island, Yatsukacho Eshima, Matsue, Shimane Prefecture 690-1401, JapanYatsukacho Eshima, Matsue, Shimane Prefecture 690-1401, JapanYatsukacho Eshima, Matsue, Shimane Prefecture 690-1401, JapanWataricho, Sakaiminato, Tottori Prefecture 684-0072, JapanWataricho, Sakaiminato, Tottori Prefecture 684-0072, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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