Real estate appraisal report of Wataricho, Sakaiminato, Tottori Prefecture 684-0072, Japan
16,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Wataricho, Sakaiminato, Tottori Prefecture 684-0072, Japan was determined for 16,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 鳥取県境港市渡町字八幡灘３３０４番 |
| Address | Wataricho, Sakaiminato, Tottori Prefecture 684-0072, Japan |
| Price | 16,100yen/㎡ |
| Access | Yoshi , 3 , 400 M |
| Acreage | 194㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Maeda Roku Jin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前田六仁 |
|---|---|
| 価格 | 16,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変化は見られない。一般的要因を背景に弱含み傾向が継続。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は境港市南西部の郊外住宅団地。さらに南東方に夕日ヶ丘の住宅団地が控えており、市内では住宅地の供給過剰の状態が継続。したがって、地価は弱含み下落基調で推移。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は「渡町」、「外江町」、「夕日ヶ丘」、「清水町」等の郊外の住宅地域。需要者は比較的若い一次取得者を中心とし、圏域の内外に及ぶ。「夕日ヶ丘」での住宅地の大量供給や定期借地権の導入により、当該団地では個人間売買と公共間売買との間に大きな価格差が見られ、また、圏域内外では地価の下落傾向が続いている。需要の価格帯は土地が300万円∼350万円程度、土地・建物の複合不動産で2，200万円∼2，500万円程度と思料される。 |
| 一般的要因 | 景気回復の動きや住宅ローン減税等プラス要因は見られるものの、人口減、「夕日ヶ丘」での住宅地の大量供給が市内の地価動向にマイナスの作用。 |
Survey report by Motoike Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 本池潤一 |
|---|---|
| 価格 | 16,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 「夕日ケ丘団地」内での規模の大きい宅地供給による波及的影響を受けつつも、圏域内でも小規模分譲地が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の戸建住宅団地として熟成しているが、市施行の「夕日ケ丘団地」などとの競合により需要は低迷し、地価水準の下落が続いた。しかし、総額面で相当の値ごろ感が出てきたため、下落幅は縮小傾向を継続している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は「渡町」、「外江町」、「夕日ケ丘」、「清水町」等における住宅地域である。需要者の中心は当市の居住者による世帯分離、買換層等を中心とするもので、圏外からの転入も見られる。圏域内の優良住宅地である「夕日ケ丘」では低廉な定期借地権制度が普及していることから、供給過剰傾向が続き、地域内の需要は総じて弱い。中古住宅が取引の中心であるが、土地取引であれば200㎡程度で300万円から350万円程度が中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の改善、住宅ローン金利の低下などが下支えとなり、住宅需要は幾分か回復傾向が窺える。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度516313 北緯 133度2096829 |
Map
E Island, Yatsukacho Eshima, Matsue, Shimane Prefecture 690-1401, JapanYatsukacho Eshima, Matsue, Shimane Prefecture 690-1401, JapanYatsukacho Eshima, Matsue, Shimane Prefecture 690-1401, JapanWataricho, Sakaiminato, Tottori Prefecture 684-0072, JapanWataricho, Sakaiminato, Tottori Prefecture 684-0072, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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