Real estate appraisal report of Mabicho Arii, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-1306, Japan
41,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Mabicho Arii, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-1306, Japan was determined for 41,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県倉敷市真備町有井字折敷田７７番５２外 |
| Address | Mabicho Arii, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-1306, Japan |
| Price | 41,200yen/㎡ |
| Access | Kawabejuku , 950 M |
| Acreage | 168㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hirohata Kanji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣畑寛治 |
|---|---|
| 価格 | 41,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 真備地区の中では利便性・住環境ともに比較的良好な住宅地域であり、今後も徐々に熟成度が高まっていくものと推測される。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模分譲住宅地域で、真備地区では住環境・利便性ともに比較的良好で、周辺地域では小規模分譲開発も継続されている。今後も現在の居住環境が維持され、根強い需要が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は倉敷市真備地区、同玉島地区及び総社市南西部の住宅地域である。需要は倉敷市、総社市及び岡山市へ通勤する一次取得者が中心であるが、圏域外からの流入は少ない。当該地域は近接幹線道路沿いにスーパーやホームセンターが立地しており、比較的需要は根強いが、隣接の玉島地区や総社地区の住宅地との競合下にある。中心となる価格帯は、土地が700万円∼900万円程度、新築戸建が2600万円∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 国内景気は概ね緩やかな回復傾向で推移しており、県内景気も同様な回復傾向で推移している。 |
Survey report by Ootsuka Tsunekazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大塚恒一 |
|---|---|
| 価格 | 41,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した中規模な住宅団地で地域要因の変動は見当たらない。 |
| 地域要因の将来予測 | 昭和49年頃開発された真備地区の中では比較的古い中規模住宅団地であり地域要因は安定的に推移している。住民の高齢化により中古住宅の売却圧力が避けられず価格は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 高度成長期から水島工業地帯のベッドタウンであり同一需給圏は倉敷市船穂地区、玉島地区に及ぶものと認められる。主たる需要者は倉敷市内への通勤者のみならず総社市への通勤者も含む1次取得者層と認められるがその選好対象は熟成した団地よりも小規模でも新規造成団地に向かう傾向が強いため当該団地の競争力は必ずしも強くない。取引の中心となる価格帯は土地が600万∼900万円程度、新築戸建が2，000万∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 一進一退を呈している日本経済を反映して倉敷市内の景気動向も総じて横ばい傾向で推移している。不動産市場でも二極化現象が継続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6357634 北緯 133度7082799 |
Map
Mabicho Okada, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-1311, JapanJapan, 〒710-1313 岡山県倉敷市真備町川辺 南山新田集会所Mabicho Kawabe, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-1313, JapanMabicho Kawabe, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-1313, JapanMabicho Kawabe, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-1313, JapanMabicho Kawabe, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-1313, JapanMabicho Yata, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-1301, JapanJapan, 〒710-1313 岡山県倉敷市真備町川辺 南山新田集会所Mabicho Kawabe, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-1313, JapanMabicho Kawabe, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-1313, JapanMabicho Kawabe, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-1313, JapanMabicho Tsujita, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-1312, JapanJapan, 〒710-1313 岡山県倉敷市真備町川辺 南山新田集会所
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国土交通省鑑定評価書
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