Real estate appraisal report of Mabicho Okada, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-1311, Japan
30,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Mabicho Okada, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-1311, Japan was determined for 30,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県倉敷市真備町岡田字内沼２８８番１２ |
| Address | Mabicho Okada, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-1311, Japan |
| Price | 30,600yen/㎡ |
| Access | Kawabejuku , 2 , 500 M |
| Acreage | 159㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hirohata Kanji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣畑寛治 |
|---|---|
| 価格 | 30,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 真備地区北部の分譲住宅地域であるが、利便性や接近性が劣るため需要がやや弱い。地価は若干の下落傾向となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 真備地区北部の分譲住宅地域である。今後徐々に住宅地域の熟成度が高まっていくが、利便性や接近性にやや劣ることから、需要は弱含みで推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は倉敷市真備地区、同玉島地区及び総社市南西部の住宅地域である。需要は倉敷市内、総社市内又は岡山市内へ通勤する一次取得者による戸建住宅用途が中心である。当該地域は真備町内の類似地域に比べて利便性や接近性にやや劣ることから、需要はやや弱い。なお玉島地区及び総社地区のやや価格低位の地域と競合下にある。中心となる価格帯は、土地が500万円∼700万円程度、新築戸建が2300万円∼2700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 国内景気は概ね緩やかな回復傾向で推移しており、県内景気も同様な回復傾向で推移している。 |
Survey report by Ootsuka Tsunekazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大塚恒一 |
|---|---|
| 価格 | 30,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅団地であるが真備地区の中では利便性が劣るため需要は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 真備地区北部の熟成した戸建住宅地域であるが、利便施設への接近性が稍劣るため地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需要圏は倉敷市真備地区、同船穂地区、玉島地区の市街化区域縁辺部に及ぶものと認められる。主たる需要者は倉敷市内の勤労者のみならず、総社市への通勤者も含む1次取得者層と認められる。真備地区を東西に貫く国道486号周辺の住宅地域に比し利便施設が少ないため競争力がやや弱く、取引の中心となる価格帯は土地が400万円∼700万円程度、新築戸建が2，000万円∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 一進一退を呈している日本経済を反映して倉敷市内の景気動向も総じて横ばい傾向で推移している。不動産市場でも二極化現象が継続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6469374 北緯 133度707638 |
Map
Mabicho Arii, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-1306, JapanMabicho Ichiba, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-1305, JapanJapan, 〒710-1313 岡山県倉敷市真備町川辺 南山新田集会所Mabicho Kawabe, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-1313, JapanMabicho Kawabe, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-1313, JapanMabicho Kawabe, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-1313, JapanMabicho Kawabe, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-1313, JapanJapan, 〒710-1313 岡山県倉敷市真備町川辺 南山新田集会所Mabicho Kawabe, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-1313, JapanMabicho Kawabe, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-1313, JapanMabicho Kawabe, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-1313, JapanMabicho Tsujita, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-1312, JapanMabicho Ichiba, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-1305, JapanJapan, 〒710-1313 岡山県倉敷市真備町川辺 南山新田集会所Shimobara, Soja, Okayama Prefecture 719-1145, JapanShimobara, Soja, Okayama Prefecture 719-1145, Japan
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Kawabejuku Station(23,400円 / m²)Seion Station(40,850円 / m²)Kibinomakibi Station(27,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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