Real estate appraisal report of Chayamachi, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-1101, Japan
59,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Chayamachi, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-1101, Japan was determined for 59,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県倉敷市茶屋町字宮前１５６６番９ |
| Address | Chayamachi, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-1101, Japan |
| Price | 59,100yen/㎡ |
| Access | Chaya Machi , 800 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sou Tomotaka Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宗友隆明 |
|---|---|
| 価格 | 59,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 岡山・倉敷両市へ近く、JR茶屋町駅が快速停車駅のため、住宅地開発が活発である。 |
| 地域要因の将来予測 | 茶屋町地区は、旺盛な住宅地供給と堅調な住宅地需要に支えられ、住民人口は増加傾向にあり、郊外住宅地域として発展的に推移するものと予測される。地価は、微増傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、倉敷市を含む県南主要都市への通勤が可能な住宅地域一円であり、その範囲は隣接市町に及んでいる。需要者は、倉敷市・岡山市に居住・勤務する一次所得者であり、需要は、茶屋町駅が快速停車駅のため従来から根強い。供給は、ミニ団地開発でなされているが、調区内では開発規制の強化以降は減少している。土地は総額1200万円程度、新築戸建住宅は総額3000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 市全体では人口・世帯数ともに微増傾向で推移しているが、各支所の人口増減率の差は拡大しており、二極化傾向がより鮮明になっている。 |
Survey report by Fujiwara Hideyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤原秀幸 |
|---|---|
| 価格 | 59,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地区内の住宅熟成により、年々新規住宅供給が細り、小規模開発地が多い。調区内の開発規制により供給が減少し、地価は強含み傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は古くからの開発地で、最近の分譲地に比較し、街路幅員に劣るものの、比較的需要は根強いものがあり、今後とも安定的に推移するものと予測される。地価は分譲販売価格の影響から、上昇傾向に転じている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、概ねJR瀬戸大橋線沿線の茶屋町駅を中心に、国道2号以南の市街化区域内と捉えられる。需要者は、地区内居住者、倉敷、岡山市内への勤務者及び玉野市民である。平成24年度には、調整内の開発規制強化の影響により、調区内の不動産の新規供給が減少した。実需と供給不足で地価は強含み傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地が1，000万円∼1，500万円程度、新築の戸建物件が、3，000∼3，500万円である。 |
| 一般的要因 | 経済政策により所得雇用関係の改善がみられ、県内の需要の強い住宅地は上昇傾向、周辺地域は需要が希薄で下落傾向と地域による濃淡が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5757735 北緯 133度8209228 |
Map
Chayamachi, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-1101, JapanJapan, 〒710-0132 岡山県倉敷市藤戸町天城 鉄砲町公民館Japan, 〒710-1101 岡山県倉敷市茶屋町 コーポ鶴崎1 Chome-1-8 Amakidai, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0131, JapanJapan, 〒710-0132 Okayama-ken, Kurashiki-shi, Fujitochō Amaki, 475−2 山下公民館Chayamachi, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-1101, JapanChayamachi, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-1101, Japan
Related information
Chayamachi Station(47,500円 / m²)Kuguhara Station(47,500円 / m²)Uematsu Station(37,600円 / m²)Hikosaki Station(37,600円 / m²)Hayashima Station(51,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード