Real estate appraisal report of Japan, 〒710-0132 岡山県倉敷市藤戸町天城 鉄砲町公民館
37,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒710-0132 岡山県倉敷市藤戸町天城 鉄砲町公民館 was determined for 37,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県倉敷市藤戸町天城字町１７７番 |
| Address | Japan, 〒710-0132 岡山県倉敷市藤戸町天城 鉄砲町公民館 |
| Price | 37,600yen/㎡ |
| Access | Chaya Machi , 2 , 500 M |
| Acreage | 188㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ古くからの住宅地域 |
| Main road | south east 4.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sou Tomotaka Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宗友隆明 |
|---|---|
| 価格 | 37,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧街道沿いの既成住宅地域のため、土地利用に変化はなかったが、最近はミニ分譲地も見られはじめた。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧街道沿いの既成住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、現状のまま推移するものと予測される。地価は、微増傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市東部郊外の藤戸町及び茶屋町地区の住宅地域である。需要者は、当市に居住・勤務する一次取得者、及び、古い住宅地域のため地縁者も散見されて、需要は根強い。供給は、ミニ団地開発でなされているが、調区内のそれは開発規制の強化以降少ない。土地は総額700万円程度、新築戸建住宅は総額2500万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 市全体では人口・世帯数ともに微増傾向で推移しているが、各支所の人口増減率の差は拡大しており、二極化傾向がより鮮明になっている。 |
Survey report by Sakamotokazuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坂本一也 |
|---|---|
| 価格 | 37,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化は無い。 |
| 地域要因 | 旧道沿いの既成住宅地への需要は周辺の新規分譲地に劣後し、地価は下落が続いていたが、回復に転じつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 付近には学校等の公共施設も存する既存住宅地域であり、当面は現状維持で推移するものと予測される。相応の需要が認められる地域であり、地価は回復傾向に転じつつあると推測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は天城地区及びその周辺の住宅地域一帯である。需要者は地元に地縁を有する者が中心であるが、倉敷市への通勤者も見られる。倉敷中心部、水島地区、児島地区、岡山市等周辺へのアクセスは比較的良好であるが、鉄道駅を有する利便性の高い茶屋町地区等と比較すると市場性はやや劣る。需要の中心となる価格帯は、土地が総額600∼800万円程度、戸建の新築物件が2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 消費税増税による国内景気への悪影響が続いたが、金融緩和による余剰資金は不動産に向かう傾向にあり、地方の地価への波及が期待される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5658261 北緯 133度806819 |
Map
Tsubue, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0034, JapanChayamachi, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-1101, JapanChayamachi, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-1101, JapanJapan, 〒710-1101 岡山県倉敷市茶屋町 コーポ鶴崎Tsubue, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0034, JapanFujitocho Fujito, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0133, JapanFujitocho Fujito, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0133, Japan4-9 Higashitsubuura, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0032, Japan1 Chome-1-8 Amakidai, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0131, JapanJapan, 〒710-0132 Okayama-ken, Kurashiki-shi, Fujitochō Amaki, 475−2 山下公民館Chayamachi, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-1101, JapanChayamachi, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-1101, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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