Real estate appraisal report of Kaminogo, Izumisano, Osaka Prefecture 598-0024, Japan
23,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kaminogo, Izumisano, Osaka Prefecture 598-0024, Japan was determined for 23,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府泉佐野市上之郷６８１番１外 |
| Address | Kaminogo, Izumisano, Osaka Prefecture 598-0024, Japan |
| Price | 23,300yen/㎡ |
| Access | Nagataki , 2 , 300 M |
| Acreage | 690㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が建ち並ぶ山手の既成住宅地域 |
| Main road | west 4.4m city road |
| The other roads | 南側道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Inoue Keiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上啓一 |
|---|---|
| 価格 | 23,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧集落地域で地域要因に特に変動はないが、需要が弱く、地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅を中心とする旧集落地域であり、今後とも概ね現状のまま推移するものと予測する。住宅需要は乏しく、地価水準はしばらく下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は泉佐野市及び周辺市町の市街化調整区域の農家集落が存する圏域。需要者は近隣居住者または親戚関係者等にほぼ限られ、狭い範囲での取引が中心である。最近市場に特に変動はないが、地縁性が強く、需要は限定的で極めて弱い。画地規模や取引動機が様々であり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、泉佐野市ではインバウンドの影響等で不動産市場は改善傾向にあり、一部の地域では地価は強含みとなっている。 |
Survey report by Satoshi Dou Shuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 覚道秀治 |
|---|---|
| 価格 | 23,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の既成住宅地域であり地域要因に大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 土砂災害の危険性が衆知され、地域の価格水準に織り込まれてくるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、泉佐野市、熊取町のJR阪和線より山側の圏域と判断。近隣地域、類似地域における主な需要者は、同圏内居住で自己の住宅用地を探す者。地縁的選好性の見られる地域で、本来同一需給圏は限られるが、取引事例収集の便宜上、これを広く捉えた。また、対象標準地は市街化調整区域だが宅地であるため市街化区域の事例も競争代替関係にあると判断し採用した。地積は様々で総額で標準的な価格を把握することは困難。単価では2∼3万円／㎡程度。 |
| 一般的要因 | 新関西国際空港の旅客数過去最高。市の世帯数は増加するも人口は微減。地価の下落は止まるも利便性の劣る地域では依然下落。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度3743689 北緯 135度3248405 |
Map
Kaminogo, Izumisano, Osaka Prefecture 598-0024, JapanKaminogo, Izumisano, Osaka Prefecture 598-0024, Japan3270-13 Nagataki, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0034, Japan2689-3 Hineno, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0021, Japan2689-3 Hineno, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0021, Japan1824-1 Kaminogō, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0024, Japan1824-1 Kaminogō, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0024, Japan670-4 Nagataki, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0034, Japan1824-1 Kaminogō, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0024, Japan670-4 Nagataki, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0034, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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