Real estate appraisal report of 3270-13 Nagataki, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0034, Japan


52,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3270-13 Nagataki, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0034, Japan was determined for 52,000 yen / m².

大阪府泉佐野市長滝３２７０番１３の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府泉佐野市長滝３２７０番１３
Address 
3270-13 Nagataki, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0034, Japan
Price52,000yen/㎡
AccessNagataki , 700 M
Acreage100㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模開発された一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main roadeast 4.6m私道
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Katsura Tooru (Written in Japanese)

不動産鑑定士桂徹
価格51,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅からは徒歩圏内の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、大きな地域要因の変動はない。地価はやや下落傾向。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ住宅地域としての現状を維持していくものと予測する。地価は、しばらくは僅かな下落又は概ね横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR阪和線、南海本線沿線で泉佐野市、泉南郡熊取町及びその周辺を中心とする圏域。需要者は泉佐野市及び隣接市町の居住者が中心であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。住宅の需給関係は概ね安定しており、建売住宅等の販売も堅調な地域もあるが、利便性等に劣る物件についての需要は弱含みである。中古住宅で1000万円∼1500万円前後、新築の戸建物件については2000万円∼2500万円前後が需要の中心である。
一般的要因低金利が続く中、個人消費は低調で、景気の先行きは不透明。泉佐野市の人口は微減。当市の不動産市場にはインバウンドによる好影響も認められる。

Survey report by Masai Satoko (Written in Japanese)

不動産鑑定士正井智子
価格52,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から概ね徒歩圏内の既成住宅地域であり、当該地域に特段の変動要因はない。利便性や居住環境は普通程度で地価は横ばい傾向である。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並び周辺には田畑も残る住宅地域で、築古住宅は順次建替えが行われており、今後も現状の住環境を維持すると予測する。地域要因に特段の変動は見られず、地価は当面横ばい程度で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は泉佐野市を中心とする泉州南地域で、南海本線及びJR阪和線沿線の住宅地域である。需要者の中心は泉佐野市内の居住者であり圏外からの転入者は少ない。泉佐野駅徒歩圏等の人気の高い住宅地域を中心に需要が増加している一方で、交通利便性に劣る等人気の低い地域では需給ともに依然として弱含みで二極化傾向が継続している。市場の中心価格帯は、標準的規模の土地で、総額500万円程度、新築土地付建物で総額2000万円程度である。
一般的要因泉佐野市の人口は微減傾向、高齢化率は上昇傾向。海外からの訪日客の増加に伴い、宿泊、観光等を中心に経済に好影響が出ている。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3861004
北緯 135度3212603

Map

5 Chome-8-6 Ōkubominami, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0405, Japan94-2 Minaminakaokamoto, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0036, Japan393-6 Tawaraya, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0003, Japan1 Chome-14-41 Ichibanishi, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0006, Japan1649-7 Minaminakayasumatsu, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0033, JapanKaminogo, Izumisano, Osaka Prefecture 598-0024, JapanKaminogo, Izumisano, Osaka Prefecture 598-0024, Japan2 Chome-1-22 Shinyasumatsu, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0032, JapanKaminogo, Izumisano, Osaka Prefecture 598-0024, Japan3 Chome-6586-1 Nakamachi, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0013, Japan1 Chome-14-41 Ichibanishi, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0006, Japan3 Chome-6586-1 Nakamachi, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0013, Japan393-6 Tawaraya, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0003, Japan2689-3 Hineno, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0021, Japan1686 Nagataki, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0034, Japan5924-1 Hineno, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0021, Japan2689-3 Hineno, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0021, Japan1824-1 Kaminogō, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0024, Japan1824-1 Kaminogō, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0024, Japan1686 Nagataki, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0034, Japan670-4 Nagataki, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0034, Japan5924-1 Hineno, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0021, Japan1 Chome-8-20 Ichibanishi, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0006, Japan1824-1 Kaminogō, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0024, Japan670-4 Nagataki, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0034, Japan1686 Nagataki, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0034, Japan

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Nagataki Station(58,900円 / m²)Hineno Station(61,300円 / m²)Hagurazaki Station(61,900円 / m²)Shinya Station(46,900円 / m²)Izumisano Station(60,800円 / m²)Kumatori Station(61,300円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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