Land market prices>Railways>Doragonreeruoofunato Line>The avarage land market price of Senmaya Station area>

Real estate appraisal report of Machi-17-2 Senmayachō Senmaya, Ichinoseki-shi, Iwate-ken 029-0803, Japan

= 30,200 yen

30,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Machi-17-2 Senmayachō Senmaya, Ichinoseki-shi, Iwate-ken 029-0803, Japan was determined for 30,200 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	岩手県一関市千厩町千厩字町１７番２
Address	Machi-17-2 Senmayachō Senmaya, Ichinoseki-shi, Iwate-ken 029-0803, Japan
Price	30,200yen/㎡
Access	Senmaya , 1 , 200 M
Acreage	370㎡
Aspect ratio	(1.0:8.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Present	office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模の店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域
Main road	south east 9.0m national road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Sasaki Shigemitsu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐々木繁光
価格	30,400円/㎡
個別的要因	地域の標準的画地と認められ、需要の程度や競争力は中庸である。
地域要因	日用品を中心とした既存の商業地域で、幹線道路沿いの郊外商業施設等との競合に伴い顧客は流出し、地価水準は弱含みで推移する。
地域要因の将来予測	旧千厩町の旧来からの既存商店街で、町勢の衰退、郊外型店舗との競合等により空洞化が進むなか、東日本大震災の移転需要はほとんどなく当面地価の下落基調が継続するものと予測するが値頃感の兆しがみられる。
市場の特性	同一需給圏は一関市千厩町及び近隣旧町の既存商業地域で、需要者は地縁性を有する店舗経営目的の居住者又は営業所経営目的の法人が中心である。古くからの小売店舗または飲食店等の併用住宅が多く不動産市場へ供給されることはほとんどない。近年バイパス沿いの商業施設へ顧客の流出が続き、収益確保の困難性から需要もほとんど見られない。したがって、需要の中心価格帯を見出すことは困難な状況である。
一般的要因	継続的な人口減少、地元経済の衰退により宅地需要は低迷し、消費税が増税される一方で、デフレ脱却政策への期待感もみられる。

Survey report by Jouishi Masahiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	城石雅彦
価格	29,900円/㎡
個別的要因	特段の変動要因はない。
地域要因	集客施設の新設等が見られず、国道バイパス沿いや一関市中心部の郊外型店舗への顧客の流出が続いており、商環境は低迷している。
地域要因の将来予測	千厩地区中心部の商店街であるが、国道沿いの千厩町内及び一関市の中心部の大型量販店等との競合による顧客流出が続き、商況はあまり冴えない。格別の変動要因もなく、当分は現状を維持すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、千厩地区周辺部の日用品を中心とした既存の商業地域一円で、需要者の中心は地縁性を有する千厩地区並びに一関市内一円の事業者・個人が主である。市場動向としては長引く地域経済の低迷を反映して新規の商業集積はほとんど見られず、空き店舗が目立つなど、今後の見通しが不確実な状況が続いており、需要の中心となる価格帯は見出せない状況となっている。
一般的要因	県内経済は、回復基調が続いており、基調的には底堅く推移しているが、地域経済は長く低迷しており、需要は低調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 38度9196546 北緯 141度3347622

Map

Related information

Senmaya Station(27,350円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード