Real estate appraisal report of Kitakata-82 Senmayachō Senmaya, Ichinoseki-shi, Iwate-ken 029-0803, Japan
24,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kitakata-82 Senmayachō Senmaya, Ichinoseki-shi, Iwate-ken 029-0803, Japan was determined for 24,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岩手県一関市千厩町千厩字北方８２番１ |
| Address | Kitakata-82 Senmayachō Senmaya, Ichinoseki-shi, Iwate-ken 029-0803, Japan |
| Price | 24,500yen/㎡ |
| Access | Senmaya , 1 , 700 M |
| Acreage | 395㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Sasaki Shigemitsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々木繁光 |
|---|---|
| 価格 | 24,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東接面で日照等が良好であり、選好性はやや高い。 |
| 地域要因 | 千厩町中心部に位置する住宅地域で、価格帯が高位であり需要者層が限定されるため地価下落は緩みながらも進む。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は千厩町の中心部の概ね熟成した住宅地域であり、格別の地域要因の変動はないため、当面は現状の低迷傾向のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は一関市千厩町内及び近隣旧町の住宅地域である。需要者は町内での住み替え又は世帯分離にほぼ限定され、町外からの転入は少なく、また東日本大震災の移転需要もほとんど認められない。近隣地域は居住の快適性・利便性に勝る住宅地域で価格水準が比較的高位であるため需給の中心は郊外へ移行しつつある。不動産取引が低調で取引の中心となる価格帯を見出し難いが、土地で800万円前後、中古住宅で1000∼1300万程度が上限と推測される。 |
| 一般的要因 | 継続的な人口減少、地元経済の衰退により宅地需要は低迷し、消費税が増税される一方で、デフレ脱却政策への期待感もみられる。 |
Survey report by Jouishi Masahiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 城石雅彦 |
|---|---|
| 価格 | 24,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 千厩町中心部に位置する住宅地域で価格帯が比較的高位であることから宅地需要は少なく、地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中心部に近い住宅地域として概ね熟成しており、利用状況は安定的で、当分の間は現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は一関市千厩町及び一関市内を中心とする住宅地域一円で、特に中心市街地に位置する千厩字北方・字久保田・字境田地区等との代替性が強い。需要者の中心は地縁性を有する千厩町内居住者が中心で、他の圏域からの流入は比較的少なく、取引は世帯分離又は住み替えに伴うものが主で、価格水準がやや高位のため需給とも少ない。市場の動向は、自用の取引がほとんどで、土地値の中心価格帯は800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口の減少、長引く地域経済の低迷、所得水準及び雇用状況の低迷を背景に、宅地需要は全般的に低調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度9192324 北緯 141度329971 |
Map
Kitakata-82 Senmayachō Senmaya, Ichinoseki-shi, Iwate-ken 029-0803, JapanMachiura-40-1 Senmayachō Senmaya, Ichinoseki-shi, Iwate-ken 029-0803, JapanJapan, 〒029-0803 Iwate-ken, Ichinoseki-shi, Senmayachō Senmaya, Machi−62−2 千田幸食堂Machi-17-2 Senmayachō Senmaya, Ichinoseki-shi, Iwate-ken 029-0803, JapanMachi-214 Senmayachō Senmaya, Ichinoseki-shi, Iwate-ken 029-0803, JapanSenmayacho Senmaya, Ichinoseki, Iwate Prefecture 029-0803, JapanMachiura-40-1 Senmayachō Senmaya, Ichinoseki-shi, Iwate-ken 029-0803, JapanSenmayacho Senmaya, Ichinoseki, Iwate Prefecture 029-0803, JapanSenmayacho Senmaya, Ichinoseki, Iwate Prefecture 029-0803, Japan
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Senmaya Station(27,350円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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