Real estate appraisal report of Shikisai, Himeji, Hyogo Prefecture 671-2216, Japan
58,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shikisai, Himeji, Hyogo Prefecture 671-2216, Japan was determined for 58,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県姫路市飾西字万燈山下６７８番５ |
| Address | Shikisai, Himeji, Hyogo Prefecture 671-2216, Japan |
| Price | 58,000yen/㎡ |
| Access | Amarube , 550 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅の多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shio Juu Naohiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 塩住直彦 |
|---|---|
| 価格 | 58,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 造成後経年した住宅団地であり、地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が建ち並ぶ地域として熟成しており、地域要因に大きな変動は見られず、当面は現状で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は姫路市中央から北西部、用途的類似地域は戸建住宅地域。需要者は、同一需給圏内の居住者が中心で、圏外からの転入者は少ない。周辺における住宅供給は、小規模の分譲が散見される等で限定的であるが、市街中心から距離があり、周辺に利便施設も少ないため、需要は弱含み。土地は1000万円∼1500万円程度、新築の戸建物件は2500万円程度が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 市内の人口に大きな変化はないが、生産年齢人口は減少傾向にあり、需要が堅調な地域は一部地域に限定される。 |
Survey report by Nakata Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中田信 |
|---|---|
| 価格 | 58,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地中心部よりやや遠い、分譲時期の古い住宅団地である。新興住宅地との比較において見劣りすることから地価は下落基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 夢前川支流の菅生川左岸に隣接する姫路市北西部の既存住宅団地で、地域要因に大きな変化はなく今後も現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は姫路市北西部の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住するサラリーマン層の一次取得者が大半である。周辺の新規分譲地に比べ分譲時期が古い住宅団地にあっては、建物等の老朽化により町並み等が見劣りすることから不動産需要は弱く、地価は下落基調で推移している。地域における需要の中心価格帯は土地は1，000万円前後、新築の戸建物件は2，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 市中心部近郊の利便性の良い住宅地域に対する需要は安定的であるが、郊外の住宅団地や既存の住宅地域に対する需要は弱く選別化が顕著である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8636987 北緯 134度6355031 |
Map
Shikisai, Himeji, Hyogo Prefecture 671-2216, Japan3 Chome-93 Shoshadai, Himeji-shi, Hyōgo-ken 671-2203, Japan3 Chome Aoyamakita, Himeji-shi, Hyōgo-ken 671-2221, Japan1 Chome-67 Nishiyumesakidai, Himeji-shi, Hyōgo-ken 671-2214, JapanJapan, 〒671-2201 Hyōgo-ken, Himeji-shi, Shosha, 337 大道寮Shikisai, Himeji, Hyogo Prefecture 671-2216, Japan
Related information
Amarube Station(58,000円 / m²)Taichi Station(46,300円 / m²)Harimatakaoka Station(70,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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