Real estate appraisal report of 1 Chome-92 Shikamaku Yagurachō, Himeji-shi, Hyōgo-ken 672-8093, Japan


77,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-92 Shikamaku Yagurachō, Himeji-shi, Hyōgo-ken 672-8093, Japan was determined for 77,400 yen / m².

兵庫県姫路市飾磨区矢倉町１丁目９２番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)兵庫県姫路市飾磨区矢倉町１丁目９２番
Address 
1 Chome-92 Shikamaku Yagurachō, Himeji-shi, Hyōgo-ken 672-8093, Japan
Price77,400yen/㎡
AccessAgaho , 850 M
Acreage181㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main roadsouth 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Yorifuji Eiichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士依藤栄一
価格77,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした住宅地域で、周辺に同様の住宅地域が広がっており、競争力は同程度である。地価はやや強含みの状態である。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域で、農地も残存していることから、今後住宅地域として成熟していくものと予測する。価格水準はほぼ横ばいからやや強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は姫路市南部の住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者の他、JR英賀保駅から徒歩圏の区画整理地で比較的良好な居住にあるため、圏外からの転入も見られる。比較的利便性の高い地域であるため需要は堅調である。土地は1，500万円程度、新築の戸建住宅は3，500万円程度が中心価格帯である。
一般的要因月例報告では回復基調としているが、企業は慎重姿勢で、中播磨の地価は総じて下落傾向、姫路市中心部で横這いからやや上昇の状態である。

Survey report by Miura Kazunori (Written in Japanese)

不動産鑑定士三浦一範
価格77,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動は見受けられない。先行きの不透明感は拭えないが、中心部への良好な接近性から需要は底堅く、地価は緩やかな上昇と判定。
地域要因の将来予測未だ農地も散見されるが、最寄駅徒歩圏にあり、小規模開発は堅調である。今後も現状を維持し、住宅地域として熟成していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は姫路市中南部の中小規模の一般住宅を主とする住宅地域を包含する圏域と判定。需要者は圏域に居住する者もしくは市内に勤務先を有する者等が見込まれる。周辺において小規模の新規分譲も見られ、圏外からの転入も認められる。JR英賀保駅徒歩圏の区画整理地で比較的良好な周辺環境にあるため、周辺でも宅地供給が継続しており、また、需要も相対的に堅調である。新築建売住宅の価格水準は2800∼3500万円前後が中心。
一般的要因人口は概ね横這い、高齢化率はやや上昇傾向。物件はややダブつき気味で買主の選別は厳しい。住環境で明暗があり、需給の濃淡が鮮明である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8081828
北緯 134度6406904

Map

Shikamaku Aga, Himeji, Hyogo Prefecture 672-8078, JapanShikamaku Aga, Himeji, Hyogo Prefecture 672-8078, Japan64-3 Shikamaku Agahoekimaechō, Himeji-shi, Hyōgo-ken 672-8091, Japan1 Chome-34 Hirohataku Higashishinmachi, Himeji-shi, Hyōgo-ken 671-1121, Japan2 Chome-49-2 Shikamaku Agahigashichō, Himeji-shi, Hyōgo-ken 672-8087, Japan2 Chome-9 Hirohataku Kitanochō, Himeji-shi, Hyōgo-ken 671-1112, JapanHirohataku Sai, Himeji, Hyogo Prefecture 671-1104, Japan2 Chome-48 Hirohataku Nagamachi, Himeji-shi, Hyōgo-ken 671-1125, Japan6 Chome-98 Shikamaku Imazaike, Himeji-shi, Hyōgo-ken 672-8079, JapanHirohataku Nagamachi, Himeji, Hyogo Prefecture 671-1125, JapanHirohataku Nagamachi, Himeji, Hyogo Prefecture 671-1125, JapanShikamaku Aga, Himeji, Hyogo Prefecture 672-8078, JapanHirohataku Nagamachi, Himeji, Hyogo Prefecture 671-1125, Japan1 Chome-44-2 Hirohataku Azumachō, Himeji-shi, Hyōgo-ken 671-1154, Japan1 Chome-34 Hirohataku Higashishinmachi, Himeji-shi, Hyōgo-ken 671-1121, Japan10-5 Shikamaku Fujimigaokachō, Himeji-shi, Hyōgo-ken 672-8098, JapanJapan, 〒672-8090 Hyōgo-ken, Himeji-shi, Shikamaku Imazaikekita, 1 Chome−8 街かどケアホームＣＨＩＡＫＩ1 Chome-118-5 Shikamaku Takamachi, Himeji-shi, Hyōgo-ken 672-8081, JapanTomami, Himeji, Hyogo Prefecture 670-0986, Japan1 Chome-233 Shikamaku Takamachi, Himeji-shi, Hyōgo-ken 672-8081, Japan

Related information

Agaho Station(77,400円 / m²)Yumesakigawa Station(77,400円 / m²)Nishishikama Station(78,100円 / m²)Hirohata Station(78,100円 / m²)Harimakatsuhara Station(72,050円 / m²)Sanyoutenma Station(78,800円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード