Real estate appraisal report of 1 Chome-8-26-4 Waki, Waki-chō, Kuga-gun, Yamaguchi-ken 740-0061, Japan
70,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-8-26-4 Waki, Waki-chō, Kuga-gun, Yamaguchi-ken 740-0061, Japan was determined for 70,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山口県玖珂郡和木町和木１丁目３２３番４ |
| Address | 和木１−８−２６−４ 1 Chome-8-26-4 Waki, Waki-chō, Kuga-gun, Yamaguchi-ken 740-0061, Japan |
| Price | 70,500yen/㎡ |
| Access | Waki , 1 , 100 M |
| Acreage | 155㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域 |
| Main road | south west 4.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okamura Seiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡村誠士 |
|---|---|
| 価格 | 70,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 和木中学校横の三井化学社宅の一部跡地へ幼稚園・保育所の移転計画の一環で整地作業が進展中。町中心部の集積向上機運が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの戸建住宅を主とする既存の住宅地域であり、現在の住環境を維持しつつ建て替えや新築の漸増が予想される。地価動向は、ほぼ隣接した岩国市や大竹市と同様に下落率の緩和、下げ止まりの傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は和木町や岩国市北部及び大竹市の住宅地域一帯である。需要者の中心は勤務先が和木町や岩国市、大竹市である通勤者あるいは地縁性ある人等である。平成20年3月に和木駅が開業し、鉄道利便性が向上したがマイカー通勤も多く残っている。需要の中心価格帯は、土地は150∼200㎡前後までで金額も1000万円∼1500万円程度まで、新築戸建住宅で3500万円前後までが中心である。 |
| 一般的要因 | 海外の金融・財政危機は小康状態で為替も円安で景気回復中だが地方波及は遅れ、和木町も一部を除き実感は少なく、不動産取引に活気は見えない。 |
Survey report by Fukushima Kunou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福島久能 |
|---|---|
| 価格 | 70,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 既成市街地の住宅地域で、隣接市及び周辺地域の新規分譲等より下落の鈍化傾向もみられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 大きな変動要因は見受けられず、しばらくは現状維持で推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、和木町、岩国市内のJR山陽本線沿線の住宅地域を主とする。需要者の中心は和木町内の居住者による世帯分離、一次取得者等を中心とするものである。標準地は市街地内に存するが周辺地域からの転入は少なく、また人口増加の傾向も見られず、需要は弱含みで推移している。市場の中心価格帯は、土地は1，000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復基調にはあるものの、人口減少等を背景に不動産需要は弱含みである。一方で地域間の選好性も強まっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2051135 北緯 132度219158 |
Map
2 Chome-6-7 Seta, Waki-chō, Kuga-gun, Yamaguchi-ken 740-0062, Japan4 Chome-1-13 Waki, Waki-chō, Kuga-gun, Yamaguchi-ken 740-0061, Japan1 Chome Waki, Waki-chō, Kuga-gun, Yamaguchi-ken 740-0061, JapanSeta, Waki, Kuga-gun, Yamaguchi Prefecture 740-0062, Japan3 Chome-4-28 Waki, Waki-chō, Kuga-gun, Yamaguchi-ken 740-0061, Japan5 Chome-6-30 Waki, Waki-chō, Kuga-gun, Yamaguchi-ken 740-0061, Japan1 Chome-3-4 Sekigahama, Waki-chō, Kuga-gun, Yamaguchi-ken 740-0063, Japan2 Chome Sekigahama, Waki-chō, Kuga-gun, Yamaguchi-ken 740-0063, Japan1 Chome-8-14 Shinmachi, Ōtake-shi, Hiroshima-ken 739-0611, Japan3 Chome-15-24 Yūmi, Ōtake-shi, Hiroshima-ken 739-0612, Japan2 Chome-7-26 Minamisakae, Ōtake-shi, Hiroshima-ken 739-0602, Japan2 Chome-1-21 Higashisakae, Ōtake-shi, Hiroshima-ken 739-0601, Japan3 Chome Yūmi, Ōtake-shi, Hiroshima-ken 739-0612, Japan2 Chome Minamisakae, Ōtake-shi, Hiroshima-ken 739-0602, Japan3 Chome-7-4 Nishisakae, Ōtake-shi, Hiroshima-ken 739-0603, Japan1 Chome-7-2 Motomachi, Ōtake-shi, Hiroshima-ken 739-0615, Japan1 Chome-10-9 Shinmachi, Ōtake-shi, Hiroshima-ken 739-0611, JapanShozokumachi, Iwakuni, Yamaguchi Prefecture 740-0001, Japan2 Chome-11-28 Shōzokumachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 740-0001, Japan1 Chome-9-30 Shōzokumachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 740-0001, Japan
Related information
Waki Station(63,000円 / m²)Ootake Station(63,000円 / m²)Iwakuni Station(53,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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