Real estate appraisal report of 4 Chome-1-13 Waki, Waki-chō, Kuga-gun, Yamaguchi-ken 740-0061, Japan
73,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-1-13 Waki, Waki-chō, Kuga-gun, Yamaguchi-ken 740-0061, Japan was determined for 73,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山口県玖珂郡和木町和木４丁目７３０番１０外 |
| Address | 和木４−１−１３ 4 Chome-1-13 Waki, Waki-chō, Kuga-gun, Yamaguchi-ken 740-0061, Japan |
| Price | 73,400yen/㎡ |
| Access | Waki , 140 M |
| Acreage | 313㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、アパート等が建ち並ぶ町道沿いの住宅地域 |
| Main road | south west 8.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fukushima Kunou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福島久能 |
|---|---|
| 価格 | 73,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 狭小な既成市街地の住宅地域で、需要はあるものの供給が少なく需要は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 大きな変動要因は見受けられず、しばらくは現状維持で推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、和木町、岩国市内のJR山陽本線沿線の住宅地域を主とする。需要者の中心は和木町内の居住者による世帯分離、一次取得者等を中心とするものである。近隣地域は市街地内に存するが周辺地域からの転入は少なく、また人口増加の傾向も見られず、需要は弱含みで推移している。市場の中心価格帯は、土地は2，300万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復基調にはあるものの、人口減少等を背景に不動産需要は弱含みである。一方で地域間の選好性も強まっている。 |
Survey report by Tanaka Satoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中悟 |
|---|---|
| 価格 | 73,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR和木駅近接の住宅地域で、潜在的需要も一定程度望める中、値頃感が生じ始めており、地価は底打ちに向けた動きを窺わせている。 |
| 地域要因の将来予測 | JR和木駅近接の比較的利便性の良い住宅地域で、近時、特筆すべき地域要因変動は見られないが、当該利便性を背景に一定の潜在的需要が認められ、最近の値頃感とも相俟って地価は底打ち感が出てきている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、和木町内及び岩国市内のJR山陽本線沿線に形成される住宅地域が圏域であり、需要者の中心は和木町内在住者と云える。全般的に和木町内の住宅地需要はやや弱含みだが、JR和木駅近接の本件近隣地域は相対的な利便性の良好性等から潜在需要が一定程度見込め、周辺地域との相対比較から値頃感もあり、地価は底打ちに向けた動きが窺える。尚、土地については概ね坪当たり24万円から25万円弱程度が市場の中心価格帯であると推定される。 |
| 一般的要因 | 景気は一部でやや明るさも見られるものの、地域経済の全般的な回復には及ばず、住宅地需要についても力強さが戻ってきているとまでは言い難い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2039359 北緯 132度2266436 |
Map
2 Chome-6-7 Seta, Waki-chō, Kuga-gun, Yamaguchi-ken 740-0062, Japan1 Chome-8-26-4 Waki, Waki-chō, Kuga-gun, Yamaguchi-ken 740-0061, Japan1 Chome Waki, Waki-chō, Kuga-gun, Yamaguchi-ken 740-0061, JapanSeta, Waki, Kuga-gun, Yamaguchi Prefecture 740-0062, Japan3 Chome-4-28 Waki, Waki-chō, Kuga-gun, Yamaguchi-ken 740-0061, Japan5 Chome-6-30 Waki, Waki-chō, Kuga-gun, Yamaguchi-ken 740-0061, Japan1 Chome-8-14 Shinmachi, Ōtake-shi, Hiroshima-ken 739-0611, Japan3 Chome-15-24 Yūmi, Ōtake-shi, Hiroshima-ken 739-0612, Japan2 Chome-7-26 Minamisakae, Ōtake-shi, Hiroshima-ken 739-0602, Japan2 Chome-1-21 Higashisakae, Ōtake-shi, Hiroshima-ken 739-0601, Japan3 Chome Yūmi, Ōtake-shi, Hiroshima-ken 739-0612, Japan2 Chome Minamisakae, Ōtake-shi, Hiroshima-ken 739-0602, Japan3 Chome-7-4 Nishisakae, Ōtake-shi, Hiroshima-ken 739-0603, Japan1 Chome-7-2 Motomachi, Ōtake-shi, Hiroshima-ken 739-0615, Japan1 Chome-10-9 Shinmachi, Ōtake-shi, Hiroshima-ken 739-0611, JapanShozokumachi, Iwakuni, Yamaguchi Prefecture 740-0001, Japan2 Chome-11-28 Shōzokumachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 740-0001, Japan1 Chome-9-30 Shōzokumachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 740-0001, Japan
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Waki Station(63,000円 / m²)Ootake Station(63,000円 / m²)Iwakuni Station(53,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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