Real estate appraisal report of Japan, 〒319-1704 Ibaraki-ken, Kitaibaraki-shi, Ōtsuchō Kitachō, 1484−385 浜道地区集会所
15,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒319-1704 Ibaraki-ken, Kitaibaraki-shi, Ōtsuchō Kitachō, 1484−385 浜道地区集会所 was determined for 15,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県北茨城市大津町北町字浜道１４８０番２ |
| Address | Japan, 〒319-1704 Ibaraki-ken, Kitaibaraki-shi, Ōtsuchō Kitachō, 1484−385 浜道地区集会所 |
| Price | 15,800yen/㎡ |
| Access | Ootsuminato , 1 , 300 M |
| Acreage | 274㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅中心の区画整然とした高台の住宅地域 |
| Main road | east 5.9m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Koiwai Ryou Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小祝良廣 |
|---|---|
| 価格 | 15,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 空地も介在し供給過剰が続いているが値頃感もあり地価下落幅は縮小している。 |
| 地域要因の将来予測 | いわき市行政界に近い市北部の高台の既設の大規模住宅団地であり、空地も散見され供給過剰の状態にあるが、値頃感も出ており地価下落幅の縮小が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高萩市、北茨城市の大規模住宅地域である。需要者の中心は30代後半∼40代前半の一次取得者で、需要価格の中心は土地平均面積約250∼300㎡、総額400∼550万円、新築戸建総額2，000∼2，200万円程度。同一需給圏外からの転入は少なく、近隣地域及び類似地域内の公営住宅、賃貸住宅等からの住み替えが多い。宅地需給動向は景気回復の兆しは弱く需要低迷が続いているが、値頃感もあり地価下落幅は縮小が予測される。 |
| 一般的要因 | 景気回復の兆しは弱く、人口減少や高齢化により宅需要の低迷し供給過剰にあり、地価水準は下落傾向が続いている。 |
Survey report by Gotoushinichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤伸一 |
|---|---|
| 価格 | 15,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 形状、規模等は標準的画地である。要因に変動は見られない。 |
| 地域要因 | 大津港駅を最寄駅とする高台の区画整然とした住宅地域で、地価下落により値ごろ感が出てきており、地価下落が続くものの圧縮傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 大津港駅への接近性が比較的良好な高台の住宅団地で、区画整然とした良好な居住環境を有している。当面は現状の住環境を維持するものと予測する。地価の下落は値頃感もあり縮小傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北茨城市を中心とした住宅地域である。地域の特性等から、30歳代∼40歳代の一次取得者で、周辺地域の民間及び公営賃貸住宅からの住替等がみられる。同一需給圏外からの転入は少なく、需要者層は、一次取得者層が中心で地価下落により値頃感がでている。需要価格の中心は、土地面積250㎡∼300㎡程度、土地総額で500万円程度、新築戸建住宅では総額2，000万円程度の水準である。 |
| 一般的要因 | 北茨城市は、人口減少が続いており、需給動向を喚起させるような目立った開発等も現状予定されておらず、今後もこの状況が続くと予測する。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度8526245 北緯 140度7848387 |
Map
4 Chome-4-9 Ōtsuchō Kitachō, Kitaibaraki-shi, Ibaraki-ken 319-1704, Japan2 Chome-2-2 Ōtsuchō Kitachō, Kitaibaraki-shi, Ibaraki-ken 319-1704, Japan
Related information
Ootsuminato Station(25,000円 / m²)Nakoso Station(27,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード