Real estate appraisal report of 2 Chome-16-11 Shirahata, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0841, Japan
115,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-16-11 Shirahata, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0841, Japan was determined for 115,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県千葉市中央区白旗２丁目１６番２３ |
| Address | 白旗２−１６−１１ 2 Chome-16-11 Shirahata, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0841, Japan |
| Price | 115,000yen/㎡ |
| Access | Soga , 1 , 000 M |
| Acreage | 108㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅に店舗等が混在する整然とした住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Watanabe Motoko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邊統子 |
|---|---|
| 価格 | 115,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅に店舗等が混在する住宅地域で、今後も現状を維持すると予測される。地価は当面横這い傾向と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR「千葉」駅及び「蘇我」駅勢圏の住宅地域。需要者の属性は千葉市内居住者及び千葉市や周辺市への通勤者が中心である。近隣地域は蘇我駅から徒歩圏内にあるため、一定の需要は見込まれる地域である。供給は中古物件や小規模宅地が中心となっている。土地は1，000万円台、新築戸建で3，000万円台前半が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 企業の業況は改善傾向にあるが、先行き不透明感は拭えず、個人消費の回復は弱い。不動産市況もやや改善傾向にあるが、大きな変化は見られない。 |
Survey report by Hasegawa Chieko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長谷川千恵子 |
|---|---|
| 価格 | 115,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。また、個別的要因修正率を変動させる市場の変化も認められない。 |
| 地域要因 | 店舗等も混在する地域であるが、商況は冴えず新規出店も殆どない。自用目的の取引が中心で、特別な地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅に店舗等が混在する整然とした住宅地域で、地域に特別の変動要因はない。当面は現状を維持し横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR総武線千葉駅から外房線蘇我駅、京成千原線大森台駅を最寄駅とする小規模住宅地域。需要者の属性は都内や千葉市内及び周辺市に通勤するサラリーマンや市内居住者で、自用目的が取引の中心である。供給は中古住宅や小規模宅地の物件があり、最寄駅への接近性から需要は見込める地域である。土地は1000万円前後、新築戸建物件は3000万円台前半が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 景況は穏やかな回復基調が続いており、一般の消費行動は持ち直しの動きが見られる。地価は一部を除き概ね横ばいで推移した。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5789846 北緯 140度1390988 |
Map
316-14 Ōmorichō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0811, Japan2 Chome-14-17 Minamichō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0842, Japan316-14 Ōmorichō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0811, Japan486 Miyazakichō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0805, Japan232-11 Miyazakichō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0805, Japan511-12 Miyazakichō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0805, Japan232-11 Miyazakichō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0805, Japan316-14 Ōmorichō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0811, Japan232-11 Miyazakichō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0805, Japan316-14 Ōmorichō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0811, Japan3 Chome-18-4 Imai, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0834, Japan16-2 Unomorichō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0816, Japan1 Chome-13-12 Miyazaki, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0806, Japan
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Soga Station(103,750円 / m²)Oomoridai Station(111,000円 / m²)Chibadera Station(96,500円 / m²)Gakuenmae Station(89,600円 / m²)Hon Chiba Station(188,750円 / m²)Hamano Station(60,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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