Real estate appraisal report of 316-14 Ōmorichō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0811, Japan
73,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 316-14 Ōmorichō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0811, Japan was determined for 73,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県千葉市中央区大森町３１６番１４ |
| Address | 316-14 Ōmorichō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0811, Japan |
| Price | 73,700yen/㎡ |
| Access | Oomoridai , 700 M |
| Acreage | 113㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Himeno Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 姫野孝 |
|---|---|
| 価格 | 73,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部からやや離れた細街路の多い古い住宅地域であるが、鉄道駅徒歩圏内で需要は堅調であり、地価も横這いないし強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 千葉市中心部からやや離れた細街路の多い古い住宅地域で、地域要因に格別の変動はないものの鉄道駅徒歩圏内で需要は堅調であり、地価は横這いないし強含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね千葉市内の鉄道各駅で、特に「大森台」駅を最寄駅とする住宅地域。主たる需要者は当該同一需給圏内の居住者で都内ないし千葉市へ通勤する給与所得者層を中心とする一次取得者である。千葉駅まで京成千原線を利用する地域であり、街路条件も劣る住宅地域であるが、既成市街地で供給も少なく需給は安定している。土地は120㎡で8百万円台、新築戸建住宅は21∼25百万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 中央区において都心接近性に優れる鉄道・モノレール駅徒歩圏内の宅地需要は堅調であるが、バス便で約20分以上の地域の地価は概ね軟調である。 |
Survey report by Suzuki Tsunekazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木恒一 |
|---|---|
| 価格 | 73,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はないが、低金利を背景に戸建住宅の建売は比較的堅調で、地価は横這いの傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の既存の普通住宅地域で、地域要因に特に変動はなく、当分は現状を維持と予測する。地価水準は、一般的要因の影響を受け底打ちの傾向にあり、今後横這いないしやや上昇する傾向に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉市内の鉄道各駅の住宅地域一円。需要層は、千葉市及び近郊市、都内への勤労者で，一次取得者が中心である。需給状況は、地域内の中規模画地を細分化し建売分譲されることが散発的にあり、千葉寺・青葉地区の新興住宅街と比べ総額的に低くなるので、相応の需要は認められる。取引の中心となる価格帯は、土地が120㎡程度で800万円、新築戸建住宅で総額2000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いているが、個人消費の低迷、高齢化の進行等から千葉市郊外の住宅地域は全般的に需要は伸び悩んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5796069 北緯 140度1462478 |
Map
316-14 Ōmorichō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0811, Japan2 Chome-16-11 Shirahata, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0841, Japan486 Miyazakichō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0805, Japan232-11 Miyazakichō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0805, Japan433 Matsugaokachō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0807, Japan511-12 Miyazakichō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0805, Japan232-11 Miyazakichō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0805, Japan316-14 Ōmorichō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0811, Japan232-11 Miyazakichō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0805, Japan316-14 Ōmorichō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0811, Japan514-65 Ōmorichō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0811, Japan16-2 Unomorichō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0816, Japan
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Oomoridai Station(111,000円 / m²)Soga Station(103,750円 / m²)Chibadera Station(96,500円 / m²)Gakuenmae Station(89,600円 / m²)Hon Chiba Station(188,750円 / m²)Hamano Station(60,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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