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Real estate appraisal report of 695-26 Chibaderachō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0844, Japan

= 111,000 yen

111,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 695-26 Chibaderachō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0844, Japan was determined for 111,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	千葉県千葉市中央区千葉寺町６９５番２６
Address	695-26 Chibaderachō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0844, Japan
Price	111,000yen/㎡
Access	Chiba , 4 , 000 M
Acreage	173㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	戸建住宅、アパートが建ち並ぶ一般住宅地域
Main road	west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kouno Munehiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	河野宗博
価格	111,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	京成千原線の最寄駅から徒歩圏の区画済みの分譲地で特段の地域要因の変化はなく、地価は上昇傾向が続いている。
地域要因の将来予測	戸建住宅を中心とした比較的郊外の標準的な住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと思料される。また地価については、当該地域の不動産市況を踏まえ、上昇基調で推移している。
市場の特性	同一需給圏は、市内において内房線及び京成千原線の最寄駅を中心とした比較的郊外の住宅地域の圏域であると判定した。需要者の属性としては、市内及び東京方面に通勤するサラリーマン層が想定される。市場の需給動向としては、比較的住環境に優れた住宅地域に存していることから比較的良好なものである。需要の中心価格帯は、土地で1，800万円∼2，000万円、新築戸建住宅で3，000万円∼3，500万円程度である。
一般的要因	雇用等環境の改善傾向が続く中、千葉市においては、不動産市況への影響はやや見られるようになり、地価はバラツキが見られるも回復傾向にある。

Survey report by O Chou Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士	尾張明
価格	111,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	目立った変動要因はなく、地価はやや強含みの状態にある。
地域要因の将来予測	ほぼ熟成した住宅地域であり、今後しばらく現状のまま推移するものと思われる。地価は若干の上昇と予想する。
市場の特性	同一需給圏は千葉市内の内房線、京成千原線沿線の戸建住宅地域で、需用者の中心は市内居住者及び都内通勤者である。隣接するUR開発による分譲地に比較するとやや住宅地としての品等は劣るものの、価格水準が低いため一定の需要がある。取引の中心価格帯は中古住宅で2000万円台が中心であり、土地単価では10万円前半である。
一般的要因	千葉市中心部では、上昇地点も見られるが、消費税増税後は全般的に取引は停滞感が出ている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5911532 北緯 140度1418072

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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