Real estate appraisal report of 1236-4 Chibaderachō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0844, Japan


145,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1236-4 Chibaderachō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0844, Japan was determined for 145,000 yen / m².

千葉県千葉市中央区千葉寺町１２３６番４の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)千葉県千葉市中央区千葉寺町１２３６番４
Address 
1236-4 Chibaderachō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0844, Japan
Price145,000yen/㎡
AccessChibadera , 450 M
Acreage172㎡
Aspect ratio(1.5:1.0)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
Main roadwest 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kishi Kazuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士岸和男
価格145,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした品等の比較的高い住宅地域で、売物件も少なく、市場での地価はやや上昇した。地域要因に格別の変動はない。
地域要因の将来予測区画整然とした熟成度の高い住宅地域で、地域要因に格別の変動はなく、当面現状維持と予測する。地価は、有効需要が多いものの供給が少ない地域であることと最近の一般的要因の影響により、やや上昇傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は中央区内の中品等の住宅地域一円である。需要者は千葉市内勤務者を中心に東京都内に通勤する従業者等である。市場の需給動向は、中規模程度の戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした熟成度の高い住宅地域で、青葉の森公園・千葉大医学部に近接し、有効需要は多いものの、供給は少ない地域である。市場の中心となる価格帯は、土地は総額2000∼3000万円程度、新築戸建住宅は総額4000∼5000万円程度である。
一般的要因中央区の住宅地域は最寄駅から徒歩圏内を中心に有効需要が緩やかな回復基調にあり、不動産市況も回復傾向にある。

Survey report by Watanabe Motoko (Written in Japanese)

不動産鑑定士渡邊統子
価格145,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域で、地域要因に特別の変動はなく、今後も現状を維持すると予測する。一般的要因に特別な変動がない限り、地価は若干の上昇傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、千葉市内の住環境に優れた中品等の住宅地域一円。需要者は、市内及び東京都心へ通勤するサラリーマン層が中心である。市場の需給動向については、千葉寺土地区画整理区域内の人気の高い地域で、需要は底堅いが、需要に見合うほどの供給はない。土地は2，000∼3，000万円程度、新築戸建住宅は4，000∼5，000万円が取引の中心である。 
一般的要因企業の業況は改善傾向にあるが、先行き不透明感は拭えず、個人消費の回復は弱い。不動産市況もやや改善傾向にあるが、大きな変化は見られない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5904809
北緯 140度1373799

Map

2 Chome-15-15 Katsuragi, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0853, Japan695-26 Chibaderachō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0844, Japan486 Miyazakichō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0805, Japan232-11 Miyazakichō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0805, Japan232-11 Miyazakichō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0805, Japan1195-5 Chibaderachō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0844, Japan232-11 Miyazakichō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0805, Japan695-26 Chibaderachō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0844, Japan695-26 Chibaderachō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0844, Japan1 Chome-13-12 Miyazaki, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0806, Japan145 Chibaderachō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0844, Japan1195-5 Chibaderachō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0844, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Chibaken (Descending)

Kounodai Station286,000 yen / m²
Ichikawa Station285,000 yen / m²
Ichikawamama Station285,000 yen / m²
Maihama Station264,000 yen / m²
Urayasu Station263,500 yen / m²
Minamigyoutoku Station258,500 yen / m²
Shinurayasu Station258,500 yen / m²
Kanno Station249,500 yen / m²
Higashifunabashi Station221,500 yen / m²
Barakinakayama Station217,000 yen / m²

Market price in Chibaken (Ascending)

Oonuki Station16,700 yen / m²
Juu Ni Kyou Station17,400 yen / m²
Aohori Station21,300 yen / m²
Matsugishi Station28,350 yen / m²
Anegasaki Station29,450 yen / m²
Enokido Station29,650 yen / m²
Yamachi Station29,650 yen / m²
Awakamogawa Station29,900 yen / m²
Iikura Station31,200 yen / m²
Fusa Station32,000 yen / m²

Change of market price in Chibaken (Descending)

Misaki Station+26.65%
Shinmatsudo Station+21.79%
Kitamatsudo Station+21.71%
Higashikiyokawa Station+17.41%
Gakuenmae Station+15.76%
Funabashihouten Station+15.44%
Nagaura Station+13.02%
Matsuhidai Station+10.8%
Kamagayadaibutsu Station+10.17%
Aohori Station+9.79%

Change of market price in Chibaken (Ascending)

Funabashikeiba Jou Station-22.24%
Watatsumi Station-19.14%
Anegasaki Station-18.42%
Keiseisakura Station-17.43%
Chibakouen Station-17.3%
Matsudo Station-16.88%
Koganejoushi Station-16.56%
Kazusamurakami Station-16.11%
Shimousamanzaki Station-15.14%
Higashifunabashi Station-14.15%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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